روسيا وتركيا في صدارة المستوردين من جورجيا.. صادرات البلاد تواصل الارتفاع
أكد تلفزيون Business Media الجورجي المتخصص في الأمور الاقتصادية، أن إجمالي صادرات جورجيا في عام 2023 شهدت زيادة كبيرة عما كانت عليه في العام الماضي.
صادرات جورجيا.. روسيا أكبر المستوردين وتليها تركيا
وجاء في التقرير إنه في الفترة من يناير/كانون الثاني إلى نوفمبر/تشرين الثاني 2023، بلغ حجم صادرات جورجيا من البضائع 5 مليارات 584 مليون دولار، وهو ما يزيد بنسبة 11.1٪ عن مؤشر الفترة المقابلة من العام الماضي 2-22.
وبحسب بيانات دائرة الإحصاء الوطنية، تشكل صادرات جورجيا المحلية (الصادرات دون إعادة التصدير) ما نسبته 46.0% من إجمالي الصادرات.
بالإضافة إلى ذلك، في الفترة من يناير/كانون الثاني إلى نوفمبر/تشرين الثاني 2023، بلغت حصة الدول العشر الكبرى في إجمالي صادرات جورجيا المحلية 73.3%.
قائمة أكبر الدول المستوردة للصادرات المحلية من جورجيا:
1- روسيا – 495.184 مليون دولار أمريكي (19.3%)
2- تركيا – 328.703 مليون دولار أمريكي (12.8%)
3- بلغاريا – 247.595 مليون دولار أمريكي (9.6%)
4- الصين – 246129 مليون دولار أمريكي (9.6%)
5- أرمينيا – 142.320 مليون دولار أمريكي (5.5%)
6- أذربيجان – 138.375 مليون دولار أمريكي (5.4%)
7- سويسرا – 79.016 مليون دولار أمريكي (3.1%)
8- الولايات المتحدة الأمريكية – 71,413 مليون دولار أمريكي (2.8%)
9- إسبانيا – 69.693 مليون دولار أمريكي (2.7%)
جورجيا تحتل المرتبة 14 في قائمة الدول التي تتمتع بأسرع نمو اقتصادي في العالم
وتحتل دولة جورجيا المرتبة 14 في قائمة أسرع الدول النامية اقتصادياً في العالم، مع توقعات إيجابية بشأن أن تحقق البلاد تطوراً اقتصادياً أكبر مستقبلاً.
ووفقاً لما نقله التلفزيون الجورجي Business Media نقلاً عن صندوق النقد الدولي، فإنه من المتوقع أن ينمو الاقتصاد العالمي بنسبة 3% خلال عام 2023، بما في ذلك نمو الولايات المتحدة بنسبة 2.1%، ونمو الصين 5%؛ ونمو الهند 6.3%.
فيما سيبلغ النمو الاقتصادي في منطقة اليورو 0.7%، بما في ذلك الركود بنسبة 0.5% في ألمانيا.
ووفقاً لصندوق النقد الدولي، في عام 2023، سينمو اقتصاد ماكاو الأسرع بين 191 دولة وإقليماً بنسبة 74.4%، وستحتل غيانا المرتبة الأولى بين الدول ذات السيادة بنمو قدره 38.4%.
واحدة من أفضل نتائج النمو تنبأ بها صندوق النقد الدولي لجورجيا، إذ تتوقع المنظمة أن ينمو اقتصاد جورجيا بنسبة 6.2%، وهي النتيجة رقم 14 في العالم.
ويتوقع صندوق النقد الدولي زيادة بنسبة 7% لأرمينيا، على الرغم من أنه ليس من الواضح إلى أي مدى تعكس هذه التوقعات الآثار الاقتصادية لمواجهة أخرى بين أرمينيا وأذربيجان في سبتمبر/أيلول.
أما بالنسبة للدول ذات النمو الأقل، فيأتي السودان في المركز الأخير بنسبة ركود بلغت 18%؛ ومن المتوقع حدوث انخفاض بنسبة 6.2% في غينيا الاستوائية، وانخفاض بنسبة 2.7% في العراق؛ ومن المتوقع حدوث ركود بنسبة 2.5% في الأرجنتين.
وفقاً لما أكده رئيس الوزراء الجورجي إيراكلي غاريباشفيلي فإن متوسط النمو الاقتصادي في البلاد خلال عام 2023 بلغ 7%.
في حين بلغ حجم الصادرات في جورجيا إلى الدول الأخرى 4.60 مليار دولار بين يناير/كانون الثاني وسبتمبر/أيلول، مما يمثل زيادة بنسبة 12.7% على أساس سنوي.
فيما شكلت الصادرات المحلية في البلاد 47.2% من إجمالي الصادرات وبلغت 2.17 مليار دولار أمريكي.
أما حجم التجارة الخارجية لجورجيا فقد بلغ 15.91 مليار دولار أمريكي في نفس الفترة، مسجلا زيادة بنسبة 16.5 % على أساس سنوي.
كما ارتفع حجم الاستثمارات الأجنبية المباشرة التي تمت في جورجيا في النصف الأول من عام 2023 بنسبة 10.8% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022 وبلغت 1.1 مليار دولار، بحسب وكالة “ساكستات” التابعة لهيئة الإحصاء الوطنية في جورجيا.
ووفقاً لوزير المالية الجورجي لاشا خوتسيشفيلي فإنه بحلول نهاية عام 2023، سيتجاوز نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي 8000 دولار، وبحلول عام 2027، في ظل ظروف نمو اقتصادي بنسبة 5%، سيصل إلى ما يقرب من 11000 دولار”.
أما بالنسبة لنمو الاقتصاد، يشير البنك الوطني إلى أن معدلات النمو المرتفعة للاقتصاد في النصف الأول من عام 2023 تحددها إلى حد كبير التدفق القوي للاستثمارات الأجنبية.
وفيما يتعلق بالنشاط الاقتصادي، يتوقع البنك الوطني أن ينمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي بنسبة 6% في عام 2023 و5% في عام 2024.
وبحسب بيانات هيئة الإحصاء الوطنية، بلغ النمو الاقتصادي الحقيقي في جورجيا 5.1% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
وبلغ متوسط معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي في الفترة من يناير/كانون الثاني إلى سبتمبر/أيلول 2023 6.8%.
أما بالنسبة للسياحة في جورجيا فقد حققت البلاد إيرادات قياسية منذ في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2023، إذ بلغت أكثر من 3.3 مليار دولار أمريكي، وبنسبة زيادة تجاوزت 25% عن عام 2022.
فيما أكدت إدارة السياحة إن البلاد استقبلت 5 ملايين و 566 ألفاً و 980 مسافر أجنبي في الفترة ما بين يناير/كانون الثاني وسبتمبر/أيلول 2023.
فيما يتعلق بمستوى البطالة، فقد أكد رئيس الوزراء الجورجي إيراكلي غاريباشفيلي أن الفقر والبطالة في جورجيا وصلا في عام 2023 إلى أدنى مستوى تاريخي وأنه خلال عشر سنوات، تم التغلب على أكثر من نصف مليون شخص على الفقر.
أما إحصاءات البطالة، ففي الربع الثاني من عام 2023، بلغ مستواها 16.7%، بانخفاض قدره 1.4 نقطة مئوية مقارنة بنفس الفترة من عام 2022، حيث كانت 18.1%.
لماذا يجب أن استثمر في جورجيا؟
تحسن الاقتصاد في جورجيا بهذا الشكل الكبير يعتبر فرصة سانحة للستثمرين الراغبين بالاستثمار في جورجيا، لا سيما وأن العقارات الجورجية تتمتع بالكثير من المزايا، أبرزها:
1- أسعار العقارات مغرية
بالمقارنة مع أوروبا أو تركيا، حيث يبدأ متوسط تكلفة الشقة من 250,000 دولار أمريكي، في جورجيا، يمكنك شراء شقة في مبنى جديد مقابل 60,000 دولار أمريكي، إذ يبدأ السعر حوالي 1,200 دولار للمتر المربع.
وينبغي أيضاً أن نأخذ في الاعتبار أن بناء المناطق الجديدة في جورجيا يسير بوتيرة عالية وأن ما كان مؤخراً ضواحياً أصبح سريعاً جزءاً كاملاً من المدن.
على سبيل المثال، باتومي مدينة صغيرة، من أطرافها إلى ساحل البحر – 15 دقيقة سيراً على الأقدام، وتكلف العقارات حوالي 400 دولار للمتر المربع.
وبالمقارنة، إسطنبول، على بعد 15 دقيقة من البحر، تكون الأسعار أعلى بكثير.
2- عائد مربح على الاستثمار
يأتي مئات الآلاف من السياح إلى جورجيا كل عام، وبعد الوباء، استؤنف تدفقهم على الفور.
المدن الأكثر شعبية لشراء شقة اليوم هي باتومي وتبليسي، إذ تعتبر العقارات هنا جذابة للغاية للمستثمرين بفضل عائدها المرتفع ويتزايد الطلب على المساكن المستأجرة كل عام.
يمكنك الربح بمبلغ 6000 دولار سنوياً عن طريق تأجير شقتك، ويكون عائد الاستثمار بعد 5-7 سنوات تقريباً، بنسبة 15-20% سنويًا، وبعد فترة يمكن بيع الشقة بشكل مربح، إذ تتطور البنية التحتية للبلاد بسرعة، مما يجذب عملاء “باهظي الثمن” من جميع أنحاء البلاد.
3- تصريح الإقامة
شراء منزل بمبلغ 100,000 دولار أو أكثر هو أحد أسباب الحصول على قرض قصير الأجل تصريح الإقامة.
يتم إصدارها عادةً لمدة عام واحد، ويمكن تجديدها سنوياً لمدة تصل إلى 12 عامًا.
ويجب أن يؤخذ في الاعتبار أن تملك الأراضي الزراعية ليس مناسباً لهذه الأغراض.
يمكنك أيضاً الحصول على تصريح إقامة استثمارية في جورجيا لمدة 5 سنوات.
ولا يتم إصداره للأجنبي فحسب، بل لأفراد عائلته أيضًا.، ولكن في هذه الحالة، يجب أن تكون القيمة الإجمالية للعقارات على الأقل 300,000 دولار، وبعد خمس سنوات من الملكية، يستطيع الأجنبي الحصول على تصريح إقامة.
4- مناخ استثماري ملائم
لقد خلقت حكومة البلاد الظروف المواتية لجذب الاستثمار الأجنبي.
لقد تم تبسيط إجراءات تسجيل شركة أو شركة فندقية أو تأجير العقارات باعتبارك رائد أعمال فردي، قدر الإمكان.
تعد جورجيا من بين الدول الخمس الأولى التي لديها أسهل عملية عند شراء شقة.
سيحتاج المستثمر إلى جواز سفر وعقد بيع وإيصال لدفع واجب الدولة.
ستستغرق العملية القياسية لتسجيل المستندات ما يصل إلى 4 أيام، وسيستغرق الإجراء المعجل يوماً واحداً.
5- النظام الضريبي المحافظ
في كثير من الحالات، لا تحتاج إلى دفع ضريبة عقارية لامتلاك منزل في جورجيا، ولكن للدخل ذي الصلة: ضريبة الدخل (الشركات أو الشخصية)، وضريبة أرباح رأس المال، وأرباح الأسهم.
في بعض الحالات، قد يتم فرض ضريبة القيمة المضافة وضريبة الأملاك.
ولكن يمكنك استخدام الأدوات القانونية التي من شأنها أن تساعد في تقليل العبء الضريبي وتحسين الضرائب.
يسمح لك قانون الضرائب في جورجيا بتقليل الخصومات وزيادة العائد والربحية للاستثمارات في العقارات.
يمكن للمواطنين الأجانب في جورجيا استخدام عقاراتهم لأغراض تجارية دون أي قيود أو شروط إضافية.
6- أقساط بدون فوائد
يمكن للمشتري تسديد دفعة أولى، عادة ما تكون 30% من قيمة العقار، ودفع المبلغ المتبقي على أقساط (شهرية أو ربع سنوية) في غضون 12-36 شهراً.
وغالبًا ما يتم التقسيط في جورجيا من قبل المطورين أنفسهم مثلما تفعل شركة “يورك تاورز“.
فوائد إضافية لشراء العقارات في جورجيا
عدم وجود نظام التأشيرة – تتمتع جورجيا بدخول مجاني للمواطنين من حوالي 100 دولة لا سيما دول الخليج.
ظروف جذابة لممارسة الأعمال التجارية – الشفافية في جميع العمليات.
لا يوجد فساد أو بيروقراطية في البلاد – في تصنيف البنك الدولي لممارسة الأعمال، تحتل جورجيا المركز السادس.
الدخل بالدولار، والذي يبدو جذاباً للغاية على خلفية سعر الصرف غير المستقر لعدد من العملات الوطنية.
بالإضافة إلى ذلك، الطبيعة الجميلة، والمناظر الطبيعية، والمناخ المعتدل، والناس المضيافون، والودودون، وانخفاض تكلفة المعيشة.
لماذا تعتبر مدينة باتومي الجورجية خيارك المثالي للاستثمار العقاري؟
تتزايد شعبية جورجيا كوجهة سياحية عصرية بشكل كبير كل عام، ولكن هناك طلب خاص على المنازل والشقق في منتجعات البحر الأسود في البلاد.
على سبيل المثال، في باتومي، يبلغ العائد على العقارات 15-18%، وهو مؤشر مهم (المتوسط العالمي هو 4-10% لكل عام) سنة).
حصلت باتومي على لقب أفضل مدينة استثمارية مرات عديدة، وكانت على رأس قائمة تصنيف فوربس المرموقة.
صنفت جوائز السفر العالمية 2022 باتومي باعتبارها الوجهة السياحية الأسرع نموًا في أوروبا.
وفقاً لـSkytrax، يحتل مطار باتومي المركز السابع في قائمة أفضل المطارات في أوروبا.
يعتبر مجمع بيانكا المطور من قبل شركة يورك تاورز أحد أفضل المشاريع في مدينة باتومي، لا سيما وأن يورك تاورز تحظى بشعبية ومصداقية كبيرتين.
“يورك تورز” تعتبر إحدى أعرق وأكبر الشركات العقارية في جورجيا، ودائماً ما تقدم عروضاً لا يمكن منافستها.
بيانكا باتومي هو عبارة عن مجمع سكني وفندقي فاخر متكامل الخدمات يقع في الصف الأول على البحر الأسود بإحدى أفضل وجهات أوروبا السياحية مدينة باتومي الجورجية.
يوجَد المشروع على مساحة تقارب 30,000 متراً مربعاً ويوفر 5 أبراج سكنية فاخرة، اثنين منهم عبارة عن 16 طابقاً، واثنين 18 طابقاً، وواحد 20 طابقاً، مع فندقين عالميين (إيبيس ستايلز ونوفوتيل)، وجميع مباني المجمع تتميز بإطلالات خلابة على البحر ومتنزه ساحلي مذهل.
يوفر المجمع 1000 شقة راقية تم بناؤها وفقًا للمعايير الدولية، كما يتم صيانتها وإدارتها من قبل فريق متخصص على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع، ويشتمل ذلك على تقديم خدمة التنظيف للشقق جميعهم، بالإضافة إلى خدمة الدعم الفني للسكان جميعهم.
يضم المجمع مناطق خضراء مقامة على 13 ألف متر مربع، بالإضافة إلى مسبح داخلي ومسبح للأطفال ومسبح خارجي بطول 27 متراً مربعاً، مع مراكز سبا، ومناطق رياضية وملعب، ومطاعم أوروبية وجورجية من الدرجة الممتازة وكافيه، ومساحات متميزة لسياحة الاجتماعات والمؤتمرات والمعارض، وأيضًا تتوفر مواقف مجانية للسيارات.
ويعتبر بيانكا باتومي حالياً أحد أفضل وأهم المجمعات السكنية في مدينة باتومي؛ وذلك نظراً لموقعه السياحي المتميز بممشى بوليفارد الجديد الراقي، أمام النافورة الموسيقية الراقصة، وبالقرب من فنادق عالمية شهيرة.
يقع المجمع على بعد دقيقة واحدة سيراً على الأقدام من مراكز تسوق ومعالم سياحية ساحلية مميزة، كما يوجَد على بعد ثماني دقائق من مطار باتومي وخمس دقائق بالسيارة من وسط المدينة.
باختيارك التملك بمجمع بيانكا باتومي، أنت بذلك تختار مزيجاً بين الإلهام الحديث والكلاسيكي.
“يورك تاورز” هي شركة تطوير عقاري تأسست في جورجيا في 2016 على يد رجل الأعمال “عمرو الأبوز”، الذي فاز بجائزة قائد العام Leader of the Year في جورجيا لعام 2023، وكان من ضمن قائمة أكثر 100 شخصية مؤثرة في العالم لعام 2022 جعلته يتصدر غلاف مجلة فوربس العالمية.
كما أنّ “يورك تاورز” هي واحدة من الشركات الموثوقة والحاصلة على العديد من الأوسمة والجوائز من المنظمات الدولية، وهي عضو في الاتحاد الدولي للعقارات FIABCI وهو أكبر اتحاد عقاري في العالم.
يورك تاورز إحدى أذرع يورك القابضة تتواجد حتى الآن في 8 دول من خلال 10 فروع في 3 قارات حول العالم، وتسعى للتوسع أكثر في المستقبل.
للتواصل مع شركة “يورك تاورز” عن طريق “واتساب” يمكنكم الضغط (هنا).
