البنك المركزي في جورجيا يتوقع وصول نمو الاقتصاد الكلي للبلاد إلى 6%.. ماذا عن 2024؟
نشر بنك جورجيا الوطني يوم الثلاثاء أحدث سيناريوهاته بالنسبة إلى الاقتصاد الكلي في جورجيا، والتي تتوقع أن ينمو الاقتصاد المحلي بنسبة 6% حتى نهاية هذا العام و5% في عام 2024.
الاقتصاد الكلي في جورجيا
وقال بنك جورجيا الوطني NBG إن السيناريوهات المنشورة لغرض المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية IFRS 9، تهدف إلى تعزيز التقارير المالية “الشفافة والمتسقة والفعالة” في المؤسسات المالية.
وأضاف البنك المركزي وفقاً لما نقلته وكالة Agenda الحكومية الجورجية أن المحدد الرئيسي للنمو هو التعافي “بشكل أسرع من المتوقع” لإمكانات الاقتصاد في البلاد، مدفوعاً بزيادة إنتاجية الإنتاج والاستثمارات في الفترة الحالية.
وفي أعقاب الحفاظ على وضع الاقتصاد الكلي المستقر في البلاد، يتناقص مستوى البطالة تدريجياً.
وفي السيناريو الأساسي، يظل التضخم أقل من الهدف هذا العام، وهو ما يرجع إلى حد كبير إلى الانخفاض التدريجي في أسعار ناقلات الطاقة والمواد الخام الغذائية في السوق الدولية، وتعزيز سعر الصرف، وتشديد السياسة النقدية.
وقال البنك أيضاً إنه من المتوقع أن تزداد الزيادة في معدل دوران البضائع وإمكانات العبور في جورجيا على خلفية مشاريع البنية التحتية المنفذة والمخطط لها بين عامي 2023-2024.
جورجيا تحتل المرتبة 14 في قائمة الدول التي تتمتع بأسرع نمو اقتصادي في العالم
في تقرير حديث أصدره البنك الدولي، احتلت دولة جورجيا المرتبة 14 في قائمة أسرع الدول النامية اقتصادياً في العالم، مع توقعات إيجابية بشأن أن تحقق البلاد تطوراً اقتصادياً أكبر مستقبلاً.
ووفقاً لما نقله التلفزيون الجورجي Business Media نقلاً عن صندوق النقد الدولي، فإنه من المتوقع أن ينمو الاقتصاد العالمي بنسبة 3% خلال عام 2023، بما في ذلك نمو الولايات المتحدة بنسبة 2.1%، ونمو الصين 5%؛ ونمو الهند 6.3%.
وفقاً لما أكده رئيس الوزراء الجورجي إيراكلي غاريباشفيلي فإن متوسط النمو الاقتصادي في البلاد خلال عام 2023 بلغ 7%.
في حين بلغ حجم الصادرات في جورجيا إلى الدول الأخرى 4.60 مليار دولار بين يناير/كانون الثاني وسبتمبر/أيلول، مما يمثل زيادة بنسبة 12.7% على أساس سنوي.
فيما شكلت الصادرات المحلية في البلاد 47.2% من إجمالي الصادرات وبلغت 2.17 مليار دولار أمريكي.
أما حجم التجارة الخارجية لجورجيا فقد بلغ 15.91 مليار دولار أمريكي في نفس الفترة، مسجلا زيادة بنسبة 16.5 % على أساس سنوي.
كما ارتفع حجم الاستثمارات الأجنبية المباشرة التي تمت في جورجيا في النصف الأول من عام 2023 بنسبة 10.8% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022 وبلغت 1.1 مليار دولار، بحسب وكالة “ساكستات” التابعة لهيئة الإحصاء الوطنية في جورجيا.
ووفقاً لوزير المالية الجورجي لاشا خوتسيشفيلي فإنه بحلول نهاية عام 2023، سيتجاوز نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي 8000 دولار، وبحلول عام 2027، في ظل ظروف نمو اقتصادي بنسبة 5%، سيصل إلى ما يقرب من 11000 دولار”.
أما بالنسبة لنمو الاقتصاد، يشير البنك الوطني إلى أن معدلات النمو المرتفعة للاقتصاد في النصف الأول من عام 2023 تحددها إلى حد كبير التدفق القوي للاستثمارات الأجنبية.
وفيما يتعلق بالنشاط الاقتصادي، يتوقع البنك الوطني أن ينمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي بنسبة 6% في عام 2023 و5% في عام 2024.
وبحسب بيانات هيئة الإحصاء الوطنية، بلغ النمو الاقتصادي الحقيقي في جورجيا 5.1% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
وبلغ متوسط معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي في الفترة من يناير/كانون الثاني إلى سبتمبر/أيلول 2023 6.8%.
أما بالنسبة للسياحة في جورجيا فقد حققت البلاد إيرادات قياسية منذ في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2023، إذ بلغت أكثر من 3.3 مليار دولار أمريكي، وبنسبة زيادة تجاوزت 25% عن عام 2022.
فيما أكدت إدارة السياحة إن البلاد استقبلت 5 ملايين و 566 ألفاً و 980 مسافر أجنبي في الفترة ما بين يناير/كانون الثاني وسبتمبر/أيلول 2023.
فيما يتعلق بمستوى البطالة، فقد أكد رئيس الوزراء الجورجي إيراكلي غاريباشفيلي أن الفقر والبطالة في جورجيا وصلا في عام 2023 إلى أدنى مستوى تاريخي وأنه خلال عشر سنوات، تم التغلب على أكثر من نصف مليون شخص على الفقر.
أما إحصاءات البطالة، ففي الربع الثاني من عام 2023، بلغ مستواها 16.7%، بانخفاض قدره 1.4 نقطة مئوية مقارنة بنفس الفترة من عام 2022، حيث كانت 18.1%.
الاقتصاد الجيد في جورجيا يعني أن الاستثمار فيها سيكون فرصة لا تعوض
منذ أعوام قليلة، بدأت الحكومة الجورجية ببذل جهد كبير لتنفيذ إصلاحات من شأنها خلق بيئة مواتية للأعمال التجارية، وهو ما انعككس أيضاً على زيادة في حجم اقتصاد البلاد.
الأمر الذي جعل البلاد وجهة أساسية في المنطقة من أجل الاستثمار العقاري، لا سيما للمستثمرين العرب الذين وجدوا في البلاد كل المميزات التي تغريهم للاستثمار هنا.
أما بالحديث عن مميزات الاستثمار في جورجيا، فإن البلاد تتمتع ببيئة أعمال جذابة للغاية، وقيادتها السياسية تعمل على تعزيز تطوير الأعمال، وبالتالي فإن هذه البلد توفر فرصاً كبيرة للمستثمرين.
بشكل عام، يقوم الأشخاص الأجانب بشراء شقق في جورجيا بهدف الاستثمار وتحقيق الأرباح، وذلك نظراً لأن مدينتي تبليسي وباتومي هما وجهتين سياحيتين رائعتين طوال العام.
تعد مدينة تبليسي من وجهات السفر السياحية المثالية على مدار العام، حيث تقع على ضفاف نهر كورا وتتمتع بموقع استراتيجي قريب من المناطق السياحية الأخرى في سلسلة جبال القوقاز.
تتميز تبليسي بأنها وجهة سياحية متعددة الفصول، حيث يمكن للزوار الاستمتاع بمختلف الأنشطة المتاحة في فصل الصيف والشتاء.
تتميز هذه المنطقة بطقسها المعتدل في فصل الصيف وبتوافر العديد من المواقع التاريخية والثقافية. أما في فصل الشتاء، فإنها تتمتع بموقعها القريب من منتجعات الرياضات الشتوية المعروفة الموجودة في عدة مناطق في جبال القوقاز.
بالنسبة لمدينة باتومي، التي تقع بالقرب من الحدود التركية، فهي تُعتبر وجهة سياحية صيفية ممتازة بسبب موقعها على شواطئ البحر الأسود. وتعرف أيضًا باسم “لاس فيغاس أوروبا” بسبب وجود العديد من الملاهي الليلية فيها.
عدا عن ذلك كله، فإن شراء شقة في جورجيا هو استثمار ناجح، لأن هذه الدولة تعتبر من أرخص الدول في أوروبا من ناحية الاستثمار العقاري، وأيضاً سهولته وقلة ضرائبه التي تفرض بشكل زهيد جداً فقط على عملية التأجير، أما من أجل السكن، فيعفى المالك من أي ضرائب سنوية.
فيما توفر الحكومة في جورجيا إمكانية شراء الشقق بطريقة التقسيط للأجانب المستثمرين، وهو أمر يسهل عليهم عملية الاختيار والبحث، وفي الوقت ذاته يزيد من ربح الدولة.
يمكن للمشترين الاستفادة من ميزة التقسيط عند شراء شقة في جورجيا.
ولتسهيل عملية الدفع، فإن الدولة قدمت عدة خيارات تناسب جميع وحدات السكن، حيث يتم السداد على مدى فترة لا تقل عن 5 سنوات.
- 30% دفعة أولى مُقدمة
- 70% على شكل أقساط يتم دفعها بشكل شهري أو ربع سنوي أو نصف سنوي.
يمكنك أيضاً استخدام وسائل أخرى لتسديد قيمة شراء شقة في جورجيا، يمكنك التعرف عليها أثناء التواصل مع المصادر المختصة بتملك الوحدات السكنية في جورجيا، وأبرز تلك الشركات هي شركة “يورك تاورز” يمكنك التواصل معهم عن طريق “واتساب” من خلال الضغط (هنا).
من يمكنه شراء عقار في جورجيا؟
يمكن لجميع مواطني الدول الأخرى أن يمتلكوا عقارات في جورجيا، ولكن هناك بعض الاستثناءات التي تطبق في بعض الحالات المحددة.
مثلاً، يُحظر على الأجانب شراء الأراضي الزراعية، وينطبق هذا القيد أيضًا على الأجانب الذين يرغبون في امتلاك الأرض بواسطة كيان قانوني.
طريقة شراء عقار في جورجيا
بالنسبة لشراء عقار في جورجيا، تحتاج فقط إلى نسخة من جواز سفرك كوثيقة شخصية.
عندما توقِّع عقد الملكية للعقار الذي تشتريه، يمنحك البائع عادة مهلة تصل إلى أسبوعين لتسديد ثمن العقد. هذا يتيح لك القدرة على إجراء الدفع مباشرةً عن طريق التحويل المصرفي إلى حساب البائع.
إذا كنت ترسل أموالاً من خارج البلاد، يمكن أن يتم العقد بالدولار الأمريكي.
أما إذا كنت ترسل أموالاً إلى المطور من حساب في جورجيا، يجب عليك إبرام العقد باللغة الجورجية، وذلك بسبب تقلب سعر “اللاري الجورجي” في بعض الأحيان.
إذا لم تقم بدفع المبلغ الكامل للشراء بعد توقيع العقد، ستضطر لدفع المتبقي على أساس شهري.
لتجنب دفع الرسوم المصرفية في كل مرة تقوم فيها بإرسال دفعة، من الجيد تمامًا أن تقوم بإرسال الأموال كل ثلاثة أو ستة أشهر، وشرط أساسي أن تتم جميع الدفعات قبل المواعيد المحددة.
عندما تدفع كامل ثمن شراء العقار في جورجيا، ستذهب مع محامي البائع إلى وزارة العدل حيث سيتم تسجيلك كمالك جديد للعقار.
تختلف تكلفة تسجيل العقار في جورجيا بين 20 إلى 80 دولارًا، وذلك حسب مدة الانتظار.
يمكنك أيضًا الاطلاع على جميع سجلات العقارات عبر الإنترنت للتحقق من ملكيتك الصحيحة للعقار.
بغض النظر عن ارتفاع أسعار الفلل في جورجيا، لا يوجد أي ضرائب حكومية على الفلل. ومع ذلك، إذا قمت بتأجير الفيلا أو العقار، يجب عليك أن تدفع ضريبة بنسبة 5%.
إذا قررت بيع هذا العقار خلال فترة سنتين من تاريخ الشراء، ستضطر إلى دفع ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 20% على الأرباح.
إذا كنت راغباً في الاستثمار في جورجيا، فننصحك بالتعامل مع شركة “يورك تورز” التي تعتبر واحدة من أعرق وأكبر الشركات العقارية في جورجيا، ودائماً ما تقدم عروضاً لا يمكن منافستها.
آخر المشاريع التي قدمتها يورك تاورز لعملائها هو مشروع “أوت لوك فوريست”، الذي يقع في منطقة “كرتسانيسي” التاريخية الواقعة على الضفة اليسرى لنهر كورا، وعلى بعد 10 دقائق فقط من وسط العاصمة تبليسي (ميدان الحرية) وحديقة متاتسميندا.
ويتميز مشروع “أوت لوك فوريست” بأنه يجمع ما بين الفخامة في تصميمه، والأناقة في تنفيذه، ويتكون من وحدات سكنية فاخرة مع تصاميم معمارية تجمع بين الحداثة والتقليدية، لتتيح لك الاستمتاع بأعلى مستوى من الراحة والرفاهية.
يقع مشروع “أوت لوك فوريست” على مساحة تبلغ 70 ألف متر مربع، تضم مبنيين اثنين; الأول سكني مؤلف من 28 طابقاً، والثاني فندقي مؤلف من 9 طوابق، إضافة إلى مساحات ترفيهية، وموقف سيارات يتسع لنحو 335 سيارة.
إضافة إلى ذلك يحتوي المجمع على محالّ تجارية متنوعة ما بين بنوك، وصيدليات، ومراكز تسوق، ومحالّ لكافة المستلزمات المنزلية، ومحالّ لتقديم خدمات السيارات، وغير ذلك.
أما بالنسبة للمرافق الترفيهية فهي تتناسب مع جميع الأعمار والاهتمامات وتشمل: (حوض سباحة، مركز لياقة بدنية، ملاعب رياضية، منطقة ألعاب للأطفال).
ولذلك تقدم “يورك تاورز” فرصة لا تعوض لعملائها من خلال بيعهم شققاً سكنية في المجمع بما يتناسب مع ميزانياتهم واحتياجاتهم، وفق برامج سداد مرنة (تقسيط من دون فوائد) وبدفعة أولية لا تتجاوز 10% من قيمة العقار.
“أوت لوك فوريست” مشروع ذو ربح مضمون، يحقق عوائد تتراوح ما بين 15-19% من قيمته، إضافة إلى نحو 20% سنوياً من دخل الإيجار و 5-10% دخل على أساس الارتفاع السنوي للأسعار.
“يورك تاورز” هي شركة تطوير عقاري تأسست في جورجيا في 2016 على يد رجل الأعمال “عمرو الأبوز”، الذي فاز بجائزة قائد العام Leader of the Year في جورجيا لعام 2023، وكان من ضمن قائمة أكثر 100 شخصية مؤثرة في العالم لعام 2022 جعلته يتصدر غلاف مجلة فوربس العالمية.
كما أنّ “يورك تاورز” هي واحدة من الشركات الموثوقة والحاصلة على العديد من الأوسمة والجوائز من المنظمات الدولية، وهي عضو في الاتحاد الدولي للعقارات FIABCI وهو أكبر اتحاد عقاري في العالم.
يورك تاورز إحدى أذرع يورك القابضة تتواجد حتى الآن في 8 دول من خلال 10 فروع في 3 قارات حول العالم، وتسعى للتوسع أكثر في المستقبل.
للتواصل مع شركة “يورك تاورز” عن طريق “واتساب” يمكنكم الضغط (هنا).
