سوق العقارات في جورجيا: كيف تستثمر بأمان وما المميزات التي ستجنيها؟
تعتبر دولة جورجيا بلداً سياحياً بامتياز الأمر الذي جعلها وجهة للمستثمرين، ولذلك، ستجد في هذا التقرير كل ماتريد معرفته عن مميزات الاستثمار العقاري في جورجيا وطرق الاستثمار بآمان للحصول على عوائدك بسرعة.
مميزات الاستثمار العقاري في جورجيا
تكتسب جورجيا شعبية سريعة ليس فقط بين السياح، ولكن أيضاً بين المستثمرين، لذلك وبحسب تقرير شركة الاستثمار غالت وتاغارت، فإنه منذ يناير/كانون الثاني وحتى أكتوبر/تشرين الأول 2023 تم بيع نحو 33 ألف شقة مبنية حديثاً في تبليسي.
وبحسب التقرير، فقد ارتفع حجم المبيعات في السوق العقاري خلال عشرة أشهر من العام الجاري، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بمقدار 300 شقة، ومقارنة بالفترة نفسها من عام 2021 بواقع 2.7 ألف.
ولذلك تستعد جورجيا بشكل معقول لتصبح مركزاً سياحياً في منطقة القوقاز، مما يعني أن الاستثمارات ستلبي توقعات المستثمرين بسرعة.
من يستطيع شراء العقارات في جورجيا؟
يحق لمواطني البلدان الأخرى الحصول على وتملك العقارات في جورجيا، ولكن هناك استثناءات.
على سبيل المثال، لا يستطيع الأجانب شراء الأراضي الزراعية، وينطبق هذا القيد أيضاً على الأجانب الذين يرغبون في تملك الأراضي من خلال كيان قانوني.
كيف تشتري عقار في جورجيا؟
لقد جعلت الحكومة الجورجية عملية شراء العقارات وتسجيل ملكيتها مريحة قدر الإمكان/ وقد لا يكون المشتري حاضراً شخصياً، لأن التوكيل الموثق يكفي.
من حيث التوقيت، يمكن تسجيل المنازل الجديدة في يوم الشراء.
للقيام بذلك، يجب عليك تقديم عقد البيع المنفذ بشكل صحيح وغيرها من الوثائق إلى هيئة الدولة في نفس اليوم.
لإجراءات التسجيل المعجلة، سيتعين على المشتري دفع رسوم الدولة المتزايدة.
لماذا يجب أن استثمر في جورجيا؟
تتمتع العقارات الجورجية بالكثير من المزايا، ولكن من حيث جاذبية الاستثمار، هناك 6 مزايا رئيسية.
1- أسعار العقارات مغرية
بالمقارنة مع أوروبا أو تركيا، حيث يبدأ متوسط تكلفة الشقة من 250,000 دولار أمريكي، في جورجيا، يمكنك شراء شقة في مبنى جديد مقابل 60,000 دولار أمريكي، إذ يبدأ السعر حوالي 1,200 دولار للمتر المربع.
وينبغي أيضاً أن نأخذ في الاعتبار أن بناء المناطق الجديدة في جورجيا يسير بوتيرة عالية وأن ما كان مؤخراً ضواحياً أصبح سريعاً جزءاً كاملاً من المدن.
على سبيل المثال، باتومي مدينة صغيرة، من أطرافها إلى ساحل البحر – 15 دقيقة سيراً على الأقدام، وتكلف العقارات حوالي 400 دولار للمتر المربع.
وبالمقارنة، إسطنبول، على بعد 15 دقيقة من البحر، تكون الأسعار أعلى بكثير.
2- عائد مربح على الاستثمار
يأتي مئات الآلاف من السياح إلى جورجيا كل عام، وبعد الوباء، استؤنف تدفقهم على الفور.
المدن الأكثر شعبية لشراء شقة اليوم هي باتومي وتبليسي، إذ تعتبر العقارات هنا جذابة للغاية للمستثمرين بفضل عائدها المرتفع ويتزايد الطلب على المساكن المستأجرة كل عام.
يمكنك الربح بمبلغ 6000 دولار سنوياً عن طريق تأجير شقتك، ويكون عائد الاستثمار بعد 5-7 سنوات تقريباً، بنسبة 15-20% سنويًا، وبعد فترة يمكن بيع الشقة بشكل مربح، إذ تتطور البنية التحتية للبلاد بسرعة، مما يجذب عملاء “باهظي الثمن” من جميع أنحاء البلاد.
3- تصريح الإقامة
شراء منزل بمبلغ 100,000 دولار أو أكثر هو أحد أسباب الحصول على قرض قصير الأجل تصريح الإقامة.
يتم إصدارها عادةً لمدة عام واحد، ويمكن تجديدها سنوياً لمدة تصل إلى 12 عامًا.
ويجب أن يؤخذ في الاعتبار أن تملك الأراضي الزراعية ليس مناسباً لهذه الأغراض.
يمكنك أيضاً الحصول على تصريح إقامة استثمارية في جورجيا لمدة 5 سنوات.
ولا يتم إصداره للأجنبي فحسب، بل لأفراد عائلته أيضًا.، ولكن في هذه الحالة، يجب أن تكون القيمة الإجمالية للعقارات على الأقل 300,000 دولار، وبعد خمس سنوات من الملكية، يستطيع الأجنبي الحصول على تصريح إقامة.
4- مناخ استثماري ملائم
لقد خلقت حكومة البلاد الظروف المواتية لجذب الاستثمار الأجنبي.
لقد تم تبسيط إجراءات تسجيل شركة أو شركة فندقية أو تأجير العقارات باعتبارك رائد أعمال فردي، قدر الإمكان.
تعد جورجيا من بين الدول الخمس الأولى التي لديها أسهل عملية عند شراء شقة.
سيحتاج المستثمر إلى جواز سفر وعقد بيع وإيصال لدفع واجب الدولة.
ستستغرق العملية القياسية لتسجيل المستندات ما يصل إلى 4 أيام، وسيستغرق الإجراء المعجل يوماً واحداً.
5- النظام الضريبي المحافظ
في كثير من الحالات، لا تحتاج إلى دفع ضريبة عقارية لامتلاك منزل في جورجيا، ولكن للدخل ذي الصلة: ضريبة الدخل (الشركات أو الشخصية)، وضريبة أرباح رأس المال، وأرباح الأسهم.
في بعض الحالات، قد يتم فرض ضريبة القيمة المضافة وضريبة الأملاك.
ولكن يمكنك استخدام الأدوات القانونية التي من شأنها أن تساعد في تقليل العبء الضريبي وتحسين الضرائب.
يسمح لك قانون الضرائب في جورجيا بتقليل الخصومات وزيادة العائد والربحية للاستثمارات في العقارات.
يمكن للمواطنين الأجانب في جورجيا استخدام عقاراتهم لأغراض تجارية دون أي قيود أو شروط إضافية.
6- أقساط بدون فوائد
يمكن للمشتري تسديد دفعة أولى، عادة ما تكون 30% من قيمة العقار، ودفع المبلغ المتبقي على أقساط (شهرية أو ربع سنوية) في غضون 12-36 شهراً.
وغالبًا ما يتم التقسيط في جورجيا من قبل المطورين أنفسهم مثلما تفعل شركة “يورك تاورز“.
فوائد إضافية لشراء العقارات في جورجيا
عدم وجود نظام التأشيرة – تتمتع جورجيا بدخول مجاني للمواطنين من حوالي 100 دولة لا سيما دول الخليج.
ظروف جذابة لممارسة الأعمال التجارية – الشفافية في جميع العمليات.
لا يوجد فساد أو بيروقراطية في البلاد – في تصنيف البنك الدولي لممارسة الأعمال، تحتل جورجيا المركز السادس.
الدخل بالدولار، والذي يبدو جذاباً للغاية على خلفية سعر الصرف غير المستقر لعدد من العملات الوطنية.
بالإضافة إلى ذلك، الطبيعة الجميلة، والمناظر الطبيعية، والمناخ المعتدل، والناس المضيافون، والودودون، وانخفاض تكلفة المعيشة.
لماذا تعتبر مدينة باتومي الجورجية خيارك المثالي للاستثمار العقاري؟
تتزايد شعبية جورجيا كوجهة سياحية عصرية بشكل كبير كل عام، ولكن هناك طلب خاص على المنازل والشقق في منتجعات البحر الأسود في البلاد.
على سبيل المثال، في باتومي، يبلغ العائد على العقارات 15-18%، وهو مؤشر مهم (المتوسط العالمي هو 4-10% لكل عام) سنة).
حصلت باتومي على لقب أفضل مدينة استثمارية مرات عديدة، وكانت على رأس قائمة تصنيف فوربس المرموقة.
صنفت جوائز السفر العالمية 2022 باتومي باعتبارها الوجهة السياحية الأسرع نموًا في أوروبا.
وفقاً لـSkytrax، يحتل مطار باتومي المركز السابع في قائمة أفضل المطارات في أوروبا.
يعتبر مجمع بيانكا المطور من قبل شركة يورك تاورز أحد أفضل المشاريع في مدينة باتومي، لا سيما وأن يورك تاورز تحظى بشعبية ومصداقية كبيرتين.
“يورك تورز” تعتبر إحدى أعرق وأكبر الشركات العقارية في جورجيا، ودائماً ما تقدم عروضاً لا يمكن منافستها.
بيانكا باتومي هو عبارة عن مجمع سكني وفندقي فاخر متكامل الخدمات يقع في الصف الأول على البحر الأسود بإحدى أفضل وجهات أوروبا السياحية مدينة باتومي الجورجية.
يوجَد المشروع على مساحة تقارب 30,000 متراً مربعاً ويوفر 5 أبراج سكنية فاخرة، اثنين منهم عبارة عن 16 طابقاً، واثنين 18 طابقاً، وواحد 20 طابقاً، مع فندقين عالميين (إيبيس ستايلز ونوفوتيل)، وجميع مباني المجمع تتميز بإطلالات خلابة على البحر ومتنزه ساحلي مذهل.
يوفر المجمع 1000 شقة راقية تم بناؤها وفقًا للمعايير الدولية، كما يتم صيانتها وإدارتها من قبل فريق متخصص على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع، ويشتمل ذلك على تقديم خدمة التنظيف للشقق جميعهم، بالإضافة إلى خدمة الدعم الفني للسكان جميعهم.
يضم المجمع مناطق خضراء مقامة على 13 ألف متر مربع، بالإضافة إلى مسبح داخلي ومسبح للأطفال ومسبح خارجي بطول 27 متراً مربعاً، مع مراكز سبا، ومناطق رياضية وملعب، ومطاعم أوروبية وجورجية من الدرجة الممتازة وكافيه، ومساحات متميزة لسياحة الاجتماعات والمؤتمرات والمعارض، وأيضًا تتوفر مواقف مجانية للسيارات.
ويعتبر بيانكا باتومي حالياً أحد أفضل وأهم المجمعات السكنية في مدينة باتومي؛ وذلك نظراً لموقعه السياحي المتميز بممشى بوليفارد الجديد الراقي، أمام النافورة الموسيقية الراقصة، وبالقرب من فنادق عالمية شهيرة.
يقع المجمع على بعد دقيقة واحدة سيراً على الأقدام من مراكز تسوق ومعالم سياحية ساحلية مميزة، كما يوجَد على بعد ثماني دقائق من مطار باتومي وخمس دقائق بالسيارة من وسط المدينة.
باختيارك التملك بمجمع بيانكا باتومي، أنت بذلك تختار مزيجاً بين الإلهام الحديث والكلاسيكي.
“يورك تاورز” هي شركة تطوير عقاري تأسست في جورجيا في 2016 على يد رجل الأعمال “عمرو الأبوز”، الذي فاز بجائزة قائد العام Leader of the Year في جورجيا لعام 2023، وكان من ضمن قائمة أكثر 100 شخصية مؤثرة في العالم لعام 2022 جعلته يتصدر غلاف مجلة فوربس العالمية.
كما أنّ “يورك تاورز” هي واحدة من الشركات الموثوقة والحاصلة على العديد من الأوسمة والجوائز من المنظمات الدولية، وهي عضو في الاتحاد الدولي للعقارات FIABCI وهو أكبر اتحاد عقاري في العالم.
يورك تاورز إحدى أذرع يورك القابضة تتواجد حتى الآن في 8 دول من خلال 10 فروع في 3 قارات حول العالم، وتسعى للتوسع أكثر في المستقبل.
للتواصل مع شركة “يورك تاورز” عن طريق “واتساب” يمكنكم الضغط (هنا).
