تقرير حديث.. ما هي المناطق التي سجلت أعلى أسعار بيع للشقق في العاصمة الجورجية تبليسي؟
كشف تقرير حديث نشره مركز Galt & Taggart عد عدد شقق تبليسي التي تم بيعها خلال عام 2023، وأيضاً أسماء المناطق التي سجلت أعلى أسعار خلال العام.
شقق تبليسي
وفي عام 2023، تم بيع 39,949 شقة في تبليسي، وهو وأعلى من عدد الشقق المباعة في عام 2021.
وبحسب مراجعة شركة Galt & Taggart لعام 2023 لسوق الشقق السكنية في تبليسي، فإنه على الرغم من انخفاض المعاملات، ارتفعت قيمة الشقق المباعة بنسبة 9.9% وبلغت 2.9 مليار دولار.
كما يوضح مؤلفو المراجعة أن هذه الزيادة مرتبطة بارتفاع الأسعار في سوق الإسكان الأولي.
قدم مؤلفو المراجعة تصنيف مناطق تبليسي حسب متوسط سعر البيع للمتر المربع، حيث تم تحديد سعر الإيجار وعدد الشقق المباعة.
متوسط سعر البيع للمتر المربع هو الأعلى في متاتسميندا وفاكي وتشوجوريتي.
فيما تتقاسم سابورتالو وديدي ديجومي وسامجوري المراكز الأولى في الترتيب وفقًا للشقق المباعة:
1- متاتسميندا – تم بيع 779 شقة، وبلغ متوسط سعر البيع للمتر المربع 2580 دولارًا، والإيجار 14.8 دولارًا؛
2- فايك – تم بيع 1490 شقة، وبلغ متوسط سعر البيع للمتر المربع 2151 دولاراً، والإيجار 15.9 دولاراً؛
3- تشوغوريتي – تم بيع 1026 شقة، وبلغ متوسط سعر البيع للمتر المربع 1583 دولارًا، والإيجار 11.7 دولارًا؛
4- كرتسانيس – تم بيع 1,372 شقة، وبلغ متوسط سعر البيع للمتر المربع 1,466 دولاراً، والإيجار 12 دولاراً؛
5- سابورتالو – تم بيع 6,956 شقة، وبلغ متوسط سعر البيع للمتر المربع 1,445 دولاراً، والإيجار 12.4%؛
6- إيساني – تم بيع 3121 شقة، متوسط سعر البيع للمتر المربع 1207 دولار، والإيجار 11.1 دولار؛
7- ديدوبي – تم بيع 3212 شقة، وبلغ متوسط سعر البيع للمتر المربع 1166 دولاراً، والإيجار 10.3 دولاراً؛
نادزالاديفي – تم بيع 3700 شقة، وبلغ متوسط سعر البيع للمتر المربع 1103 دولارات، والإيجار 9.8 دولارات؛
8- ديدي ديغومي – تم بيع 6755 شقة، وبلغ متوسط سعر البيع للمتر المربع 965 دولاراً، والإيجار 8.8 دولاراً؛
9- سامغوري – تم بيع 5797 شقة، وبلغ متوسط سعر البيع للمتر المربع 958 دولاراً، والإيجار 8.6 دولاراً؛
10- فاشليجفاري – تم بيع 1057 شقة، وبلغ متوسط سعر البيع للمتر المربع 945 دولارًا، والإيجار 9.8 دولارًا؛
11- جلداني – تم بيع 4684 شقة، وبلغ متوسط سعر البيع للمتر المربع 931 دولاراً، والإيجار 9 دولارات؛
في عام 2023، تم الحفاظ على ديناميكيات نمو الأسعار، بالإضافة إلى ذلك، كان معدل النمو السنوي لأسعار الشقق في السوق الأولية ضعف معدل الزيادة في الأسعار في السوق الثانوية (+21.3% و+10.0% على أساس سنوي، على التوالي).
ومن الجدير بالذكر أن الأسعار ارتفعت بشكل أكثر حدة منذ بداية عام 2022 وحتى الآن.
وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار السوق الأولي بنسبة 45.2%، وهو ما يتجاوز أيضًا الزيادة المسجلة في السوق الثانوي (+30.7% للشقق الجديدة و+17.5% للشقق القديمة).
وترجع الزيادة الحادة في أسعار الشقق إلى زيادة تكاليف البناء والطلب من المهاجرين، على الرغم من استقرار كلا المؤشرين في هذه المرحلة.
ونتيجة لذلك، يصل الحد الأدنى لسعر الشقة المعروضة للبيع في تبليسي حاليًا إلى 900 دولار للمتر المربع، بينما كان هذا الرقم 600 دولار للمتر المربع بحلول نهاية عام 2021.
هل ترغب بالاستثمار في جورجيا؟
إذا كنت راغباً في الاستثمار في جورجيا، فننصحك بالتعامل مع شركة “يورك تورز” التي تعتبر واحدة من أعرق وأكبر الشركات العقارية في جورجيا، ودائماً ما تقدم عروضاً لا يمكن منافستها.
آخر المشاريع التي قدمتها يورك تاورز لعملائها هو مشروع “أوت لوك فوريست”، الذي يقع في منطقة “كرتسانيسي” التاريخية الواقعة على الضفة اليسرى لنهر كورا، وعلى بعد 10 دقائق فقط من وسط العاصمة تبليسي (ميدان الحرية) وحديقة متاتسميندا.
ويتميز مشروع “أوت لوك فوريست” بأنه يجمع ما بين الفخامة في تصميمه، والأناقة في تنفيذه، ويتكون من وحدات سكنية فاخرة مع تصاميم معمارية تجمع بين الحداثة والتقليدية، لتتيح لك الاستمتاع بأعلى مستوى من الراحة والرفاهية.
يقع مشروع “أوت لوك فوريست” على مساحة تبلغ 60 ألف متر مربع، تضم مبنيين اثنين; الأول سكني مؤلف من 28 طابقاً، والثاني فندقي مؤلف من 10 طوابق، إضافة إلى مساحات ترفيهية، وموقف سيارات يتسع لنحو 300 سيارة.
إضافة إلى ذلك يحتوي المجمع على محالّ تجارية متنوعة ما بين بنوك، وصيدليات، ومراكز تسوق، ومحالّ لكافة المستلزمات المنزلية، ومحالّ لتقديم خدمات السيارات، وغير ذلك.
أما بالنسبة للمرافق الترفيهية فهي تتناسب مع جميع الأعمار والاهتمامات وتشمل: (حوض سباحة، مركز لياقة بدنية، ملاعب رياضية، منطقة ألعاب للأطفال).
ولذلك تقدم “يورك تاورز” فرصة لا تعوض لعملائها من خلال بيعهم شققاً سكنية في المجمع بما يتناسب مع ميزانياتهم واحتياجاتهم، وفق برامج سداد مرنة (تقسيط من دون فوائد) وبدفعة أولى 10% فقط.
“أوت لوك فوريست” مشروع ذو ربح مضمون، يحقق عوائد تتراوح ما بين 15-19% من قيمته، إضافة إلى أكثر من 12% سنوياً من دخل الإيجار و 5-7% دخل على أساس الارتفاع السنوي للأسعار.
للتواصل مع شركة “يورك تاورز” عن طريق “واتساب” يمكنكم الضغط (هنا).
