قوانين سلسة وأرباح مجزية.. دليلك الشامل عن التملك في جورجيا
يُقدم التملك في جورجيا فوائد متعددة للمستثمرين الأجانب، وبشكل خاص للعرب، سواء كان الهدف الحصول على إقامة دائمة أو تحقيق عوائد مالية متزايدة على مدار السنوات، فإن التملك في جورجيا يوفر فرصاً متعددة.
قانون التملك في جورجيا
لا شكَّ أنّ قانون التملك في جورجيا، هو قانون سلس ولا يحتوي على أي تعقيدات للمستثمرين الأجانب والعرب الذي يرغبون في الاستثمار من خلال شراء منزل سكني أو أي نوع آخر من العقارات.
فيما يلي كل ما تريد معرفته عن قانون التملك في جورجيا والمميزات التي ستحصل عليها في المقابل.
الحصول على إقامة جورجيا بعد شراء عقار
على خلاف الكثير من دول العالم، فإنّ بإمكان الشخص الأجنبي أن يحصل على الإقامة في جورجيا بعد شراء العقار، ويمكنه أيضاً الحصول على الجنسية الجورجية خلال فترة تتراوح ما بين 5 إلى 10 سنوات بعد الحصول على أول إقامة.
وحسب القانون الجورجي يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات في جورجيا، إذ تتم جميع مبيعات العقارات في جورجيا على أساس التملك الحر.
كما بإمكان الشخص أن يشتري العقار ويسجله بإسمه على عكس الاعتقاد السائد أنّ على الأجنبي أن يسجل المنزل باسم مواطن جورجي، كما أن بإمكانه توريث المنزل لأولاده وأحفاده من بعدهم.
كما أنه لن يكون هناك أي حاجة لتأسيس شركة أو اتباع الطرق المعقدة التي تتبعها الدول الأخرى لتمتلك عقارك.
مميزات شراء عقارات جورجيا
هناك أسباب عديدة وراء ضرورة استثمار الأموال من خلال شراء العقارات في جورجيا، لا سيما في الوقت الحالي، إذ لا توجد أي ضريبة على مبيعات العقارات.
كما أنَّ الحق في الملكية الخاصة في جورجيا مقدس لا سيما بموجب القانون، ولا توجد ضريبة على أرباح رأس المال أو الثروة أو الممتلكات الموروثة في جورجيا، ويسمح قانون الضرائب للشركات بتأجيل ضريبة الأرباح لمدة عشر سنوات.
ومن الأشياء المحفزة لك على الشراء عند رؤية عقارات للبيع في جورجيا، هي الحياة في جورجيا أنها رخيصة جداً مقارنة بالدول الأوروبية أو روسيا أو دول الخليج.
أما النوع الأكثر شيوعاً من الاستثمار في الأموال هو المنتجعات العقارية، والتي يمكن إدارتها بواسطة كل من المالك وصاحب العمل.
ميزة أخرى لشراء العقارات في جورجيا، وهي أنه يمكنك من خلال شراء عقار بقيمة 100 ألف دولار أو أكثر أن تحصل وأفراد عائلتك، على تصريح إقامة قصير الأجل، والتي عادة ما يتم إصدارها لمدة عام واحد، ويمكن تجديدها سنوياً لمدة تصل إلى 12 عاماً.
(يجب أن يؤخذ في عين الاعتبار أن شراء الأراضي الزراعية ليس مناسباً لغرض تصريح الإقامة).
كما يمكنك أيضاً الحصول على تصريح إقامة مستثمر في جورجيا لمدة تصل إلى 5 سنوات، يتم إصدارها ليس فقط للأجنبي، ولكن أيضاً لأفراد عائلته، ولكن على شرط شراء عقار لا تقل قيمته عن 300 ألف دولار أمريكي.
من يمكنه شراء عقار في جورجيا؟
يحق لجميع مواطني الدول الأخرى امتلاك عقارات في جورجيا، لكن هناك استثناءات.
على سبيل المثال، لا يمكن للأجانب شراء الأراضي الزراعية، وينطبق هذا القيد أيضاً على الأجانب الذين يرغبون في امتلاك الأرض من خلال كيان قانوني.
طريقة شراء عقار في جورجيا
أما بالنسبة لشراء عقار في جورجيا، فإن كل ما ستحتاجه من أوراق شخصية هو نسخة عن “جواز سفرك”.
عند توقيع عقد الملكية الخاص بالعقار الذي تشتريه، يمنحك البائع عادة فترة تصل إلى أسبوعين لتسديد ثمن العقد، حتى تتمكن من إجراء الدفع عن طريق التحويل المصرفي مباشرة إلى حسابه.
أما إذا كنت ترسل أموالاً من خارج البلاد، فيمكن أن يكون العقد بالدولار الأمريكي.
أما إذا كنت ترسل أموالاً إلى المطور من حساب في جورجيا، فيجب حينئذٍ إبرام العقد باللغة الجورجية، نظراً لأن سعر “اللاري الجورجي” متقلب في بعض الأحيان.
إذا لم تدفع مبلغ الشراء كامل بعد توقيع العقد، فسوف تحتاج إلى دفع المبلغ الباقي على أساس شهري، لتجنب دفع الرسوم المصرفية في كل مرة ترسل فيها دفعة، من الجيد تماماً إرسال الأموال كل ثلاثة أو ستة أشهر بشرط أن يتم إجراء جميع الدفعات قبل المواعيد المحددة.
بمجرد أن تدفع كامل ثمن شراء عقار في جورجيا، ستذهب أنت ومحامي البائع إلى وزارة العدل (هنا) حيث يقومان بالتوقيع على إدخالك كمالك جديد للعقار.
أما تكلفة تسجيل العقار في جورجيا فتتراوح ما بين 20 إلى 80 دولاراً، على حسب مدة الانتظار، كما يمكنك الاطلاع على جميع السجلات العقارية على الانترنت للتحقق من صحة امتلاكك للعقار.
ومهما بلغ أسعار الشقق في جورجيا، فإنّه لا توجد أي ضرائب حكومية، ولكن في حال القيام بتأجير العقار، فينبغي عليك دفع ضريبة بنسبة 5%.
أما إذا كنت ستبيع هذا العقار في غضون عامين من الشراء، فسيتعين عليك دفع ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 20% على الأرباح.
كيفية الحصول على تأشيرة جورجيا
تعتبر جورجيا من الدول التي يسهل على الكثير من مواطني العالم الدخول إليها، إذ أنها لا تفرض التأشيرة على الكثير من الدول العربية والمقيمين فيها.
وفي الوقت ذاته فإنه تمنح الفيزا السياحية بسهولة كونها بلداً سياحياً بامتياز.
إذا كنت من مواطني الدول التي يتطلب منك الحصول على تأشيرة جورجيا قبل القدوم، فإليك أبرز ما ستحتاج إليه:
- التقديم من خلال الموقع الرسمي لسفارة جورجيا ومتابعة الخطوات المكتوبة.
- ملء استمارة البيانات الخاصة بعد طباعتها من على الموقع.
- رفع الاستمارة مرة أخرى على موقع السفارة بعد ملئ البيانات والتوقيع عليها بخط اليد.
- إيداع مبلغ 20 دولار في حساب السفارة على بنك المخصص لها في الدولة، على سبيل المثال في مصر يكون بنك CIB.
- إيصال إيداع المبلغ في حساب السفارة الجورجية.
- صورة جواز السفر والحجز المبدئي للفندق والطيران.
- الصور الشخصية الخاصة على أن تكون ذات خلفية بيضاء.
- كشف الحساب البنكي عن آخر 3 شهور والذي يحتوي مبلغ يكفي فترة رحلتك إلى جورجيا.
- التأمين الصحي المغطى لفترة الإقامة.
- تحديد موعد لتقديم الأوراق بالسفارة الجورجية.
- طباعة كافة الأوراق والتوجه بها إلى السفارة في الموعد المحدد لك.
وبهذا تكون استوفت كل الشروط للحصول على جواز سفر إلى جورجيا، فبعد الذهاب إلى السفارة وإتمام المقابلة الشخصية، يمكنك السفر في أي وقت خلال المدة المحددة، وفي الغالب تحصل عليها من أول مرة ودون تباطؤ، على عكس بعض الدول المجاورة التي تشدد في إجراءات السفر إليها، مثل تركيا على سبيل المثال.
وعن الأوراق التي تحتاجها معك في السفارة، تكون كما يلي:
- جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن 6 أشهر قادمة.
- عدد 2 صورة شخصية ذات خلفية بيضاء.
- كشف حساب بنكي عن آخر 3 أشهر، ولا يقل الرصيد عن 10 آلاف جنيه مصري.
- تقديم خطاب من جهة العمل للموظفين بالإضافة إلى السجل التجاري والبطاقة الضريبية إذ لزم.
- شهادة قيد صادرة من الجامعة بالنسبة للطلاب.
- وثيقة تأمين طبي تغطي مدة الإقامة.
إذا كنت راغباً في الاستثمار في جورجيا، فننصحك بالتعامل مع شركة “يورك تورز” التي تعتبر واحدة من أعرق وأكبر الشركات العقارية في جورجيا، ودائماً ما تقدم عروضاً لا يمكن منافستها.
آخر المشاريع التي قدمتها يورك تاورز لعملائها هو مشروع “أوت لوك فوريست”، الذي يقع في منطقة “كرتسانيسي” التاريخية الواقعة على الضفة اليسرى لنهر كورا، وعلى بعد 10 دقائق فقط من وسط العاصمة تبليسي (ميدان الحرية) وحديقة متاتسميندا.
ويتميز مشروع “أوت لوك فوريست” بأنه يجمع ما بين الفخامة في تصميمه، والأناقة في تنفيذه، ويتكون من وحدات سكنية فاخرة مع تصاميم معمارية تجمع بين الحداثة والتقليدية، لتتيح لك الاستمتاع بأعلى مستوى من الراحة والرفاهية.
يقع مشروع “أوت لوك فوريست” على مساحة تبلغ 60 ألف متر مربع، تضم مبنيين اثنين; الأول سكني مؤلف من 28 طابقاً، والثاني فندقي مؤلف من 10 طوابق، إضافة إلى مساحات ترفيهية، وموقف سيارات يتسع لنحو 300 سيارة.
إضافة إلى ذلك يحتوي المجمع على محالّ تجارية متنوعة ما بين بنوك، وصيدليات، ومراكز تسوق، ومحالّ لكافة المستلزمات المنزلية، ومحالّ لتقديم خدمات السيارات، وغير ذلك.
أما بالنسبة للمرافق الترفيهية فهي تتناسب مع جميع الأعمار والاهتمامات وتشمل: (حوض سباحة، مركز لياقة بدنية، ملاعب رياضية، منطقة ألعاب للأطفال).
ولذلك تقدم “يورك تاورز” فرصة لا تعوض لعملائها من خلال بيعهم شققاً سكنية في المجمع بما يتناسب مع ميزانياتهم واحتياجاتهم، وفق برامج سداد مرنة (تقسيط من دون فوائد) وبدفعة أولى 10% فقط.
“أوت لوك فوريست” مشروع ذو ربح مضمون، يحقق عوائد تتراوح ما بين 15-19% من قيمته، إضافة إلى أكثر من 12% سنوياً من دخل الإيجار و 5-7% دخل على أساس الارتفاع السنوي للأسعار.
“يورك تاورز” هي شركة تطوير عقاري تأسست في جورجيا في 2016 على يد رجل الأعمال “عمرو الأبوز”، الذي فاز بجائزة قائد العام Leader of the Year في جورجيا لعام 2023، وكان من ضمن قائمة أكثر 100 شخصية مؤثرة في العالم لعام 2022 جعلته يتصدر غلاف مجلة فوربس العالمية.
كما أنّ “يورك تاورز” هي واحدة من الشركات الموثوقة والحاصلة على العديد من الأوسمة والجوائز من المنظمات الدولية، وهي عضو في الاتحاد الدولي للعقارات FIABCI وهو أكبر اتحاد عقاري في العالم.
يورك تاورز إحدى أذرع يورك القابضة تتواجد حتى الآن في 8 دول من خلال 10 فروع في 3 قارات حول العالم، وتسعى للتوسع أكثر في المستقبل.
للتواصل مع شركة “يورك تاورز” عن طريق “واتساب” يمكنكم الضغط (هنا).
