سوق الشقق في تبليسي بشهد نمواً في ديسمبر مع تسارع المبيعات والأسعار

نشرت شركة كوليرز جورجيا بيانات محدثة على موقع Recov.ge تُظهر أن سوق العقارات السكنية في تبليسي اختتم عام 2025 بشكل قوي، حيث سجلت مبيعات وأسعار الشقق نموًا قويًا في ديسمبر.

سُجِّل ما مجموعه 4495 صفقة بيع وشراء شقق خلال الشهر، ما يمثل زيادة سنوية قدرها 12.7%. وشهد حجم التداول في السوق نمواً أسرع، حيث ارتفع بنسبة 21.8% ليصل إلى حوالي 350 مليون دولار أمريكي، مدعوماً بارتفاع حجم المعاملات واستمرار ارتفاع الأسعار.

كانت مشاريع التطوير الجديدة المحرك الرئيسي للنمو. ارتفعت معاملات المشاريع الجديدة بنسبة 15.4% مقارنةً بشهر ديسمبر 2024، مما يعكس الطلب القوي على المساكن الحديثة. وفي هذا القطاع، زادت مبيعات السوق الأولية للشقق المبنية حديثًا بنسبة 10.4%، بينما قفزت معاملات السوق الثانوية بنسبة 24.3%. كما شهد المخزون السكني القديم زخمًا إيجابيًا، حيث ارتفعت المعاملات بنسبة 2.9% على أساس سنوي.

كانت ديناميكيات الأسعار بارزة بشكل خاص في قطاع المباني الجديدة. فقد ارتفع متوسط ​​الأسعار المرجح للشقق حديثة الإنشاء بنسبة 9.5% في الضواحي، و17.9% في مركز المدينة، و21.5% في المناطق المركزية الأوسع. وسُجّلت أعلى زيادة في السوق الأولية للمنطقة المركزية الأوسع، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 24%، ويعكس ذلك إلى حد كبير استراتيجيات التسعير المُعدّلة من قِبل المطورين.

ارتفعت أسعار الشقق القديمة بشكل معتدل. ففي هذا القطاع، زادت القيم بنسبة 12.3% في الضواحي و7.7% في وسط المدينة، بينما ظل وسط المدينة مستقراً بشكل عام، مسجلاً انخفاضاً طفيفاً بنسبة 0.1%، مما يدل على نضج السوق وتوازنه في هذه المنطقة.