تي بي سي كابيتال: مبيعات الشقق في تبليسي ترتفع في نوفمبر
أفاد أحدث تقرير صادر عن شركة TBC Capital حول سوق العقارات السكنية في تبليسي بنمو طفيف في نوفمبر، حيث ارتفعت مبيعات الشقق بشكل طفيف مقارنةً بالعام الماضي. وبلغ إجمالي عدد الشقق المباعة خلال الشهر 3627 شقة، مسجلاً زيادة بنسبة 2% مقارنةً بشهر نوفمبر 2024.
استمرت غالبية المعاملات في القدوم من السوق الثانوية، والتي شكلت 85٪ من إجمالي المبيعات، بينما شكلت الشقق المبنية حديثًا النسبة المتبقية البالغة 15٪.
لا تزال منطقة ديدي ديغومي المنطقة الأكثر نشاطاً في المدينة، حيث بيعت فيها 949 شقة. وعلى الرغم من النشاط الملحوظ، انخفض متوسط الأسعار في المنطقة بنسبة 4% على أساس سنوي ليصل إلى 1118 دولاراً أمريكياً للمتر المربع. تلتها منطقة سابورتالو بـ 548 صفقة، بينما احتلت سامغوري المرتبة الثالثة من حيث حجم المبيعات.
تميزت منطقة سامغوري بارتفاع حاد في النشاط، مسجلةً أقوى نمو سنوي في المدينة. وقفزت مبيعات الشقق في المنطقة بنسبة 45% لتصل إلى 456 وحدة، بمتوسط سعر بلغ 1163 دولارًا للمتر المربع.
في المقابل، شهدت منطقة متاتسميندا أدنى عدد من المعاملات، حيث بيعت 49 شقة فقط، ما يعكس انخفاضاً سنوياً بنسبة 16%. أما منطقة تشوغوريتي، فقد شهدت أكبر انخفاض في النشاط، إذ تراجعت المبيعات بنسبة 31% على أساس سنوي لتصل إلى 79 وحدة.
في جميع أنحاء تبليسي، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق بنسبة 4% مقارنة بالعام الماضي، ليصل إلى 1341 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع في نوفمبر. ولا تزال أحياء متاتسميندا وفاكي وسابورتالو أغلى أحياء المدينة، بينما استمرت أحياء سامغوري وغلداني وديدي ديغومي في تقديم أسعار معقولة.
تفاوتت ديناميكيات الأسعار بشكل كبير حسب المنطقة. سجلت منطقة نادزالاديفي أسرع نمو سنوي في الأسعار، حيث ارتفعت الأسعار المتوسطة بنسبة 11%، بينما شهدت منطقة فاكي انخفاضًا بنسبة 9% على أساس سنوي في أسعار الشقق.
