بيانات حديثة.. ارتفاع تكاليف البناء في جورجيا، فما الذي يعنيه ذلك؟
أكدت دائرة الإحصاء الوطنية الجورجية”ساكستات” (Sakstat) أن مؤشر تكاليف البناء في جورجيا ارتفعت في شهر ديسمبر/كانون الأول 2023 بنسبة 3.5% مقارنة بالشهر الذي سبقه نوفمبر/تشرين الثاني 2023.
تكاليف البناء في جورجيا
تقوم الوكالة بحساب مؤشر تكلفة البناء (CCI)، الذي يمثل متوسط مستوى أسعار المواد والخدمات المطلوبة لبناء أنواع مختلفة من المباني في فترة التقرير مقارنة بفترة الأساس.
وبحسب Saxstat، فإن ارتفاع المؤشر خلال الشهر يرجع بشكل رئيسي إلى ارتفاع متوسط الراتب الاسمي الشهري للموظفين بنسبة 2.6%.
وفي ديسمبر 2023، مقارنة بشهر فبراير 2022، ارتفع مؤشر تكاليف البناء بنسبة 17,3%، مدفوعا بـ52% للأجور و26,5% لأسعار الآلات والمعدات.
يعد مؤشر تكلفة البناء مؤشرًا مهمًا للاقتصاد الكلي، وهو ضروري لتقييم بيئة الاستثمار في البلاد والتخطيط واتخاذ القرارات في مجال البناء.
في حين أن ارتفاع تكاليف البناء يعني أيضاً ارتفاع أسعار الشقق، وبالتالي تحقيق المستثمرين المزيد من الأرباح.
ارتفاع كبير في نسبة البناء في جورجيا
في المقابل كانت دائرة الإحصاء الوطنية في جورجيا “ساكستات” قد أفادت أن عدد المنشآت التي تم بناؤها في مختلف المدن الجورجية خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2023 قد بلغت 2235 منشأة، وذلك على خلفية زيادة الاستثمارات في جورجيا.
وأضافت الدائرة وفقاً لما ذكرته النسخة الجورجية من موقع Sputnik أن المساحة الإجمالية التي تم بناؤها وصلت إلى 2153.4 متر مربع، وهو ما يمثل ارتفاعاً بلغ 21.3% مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2022 الماضي، بينما زادت المساحة الإجمالية بنسبة 11.3%.
وأكثر من نصف المنشآت التي تم بناؤها في الفترة من يناير/كانون الثاني إلى سبتمبر/أيلول 2023 كانت في مناطق تبليسي وكاخيتي ومتسخيتا متيانيتي.
وكانت الهيئات البلدية التابعة للحكومة قد أصدرت في الأرباع الثلاثة من عام 2023، آلاف ومئتي تصريح لبناء منشآت بمساحة 6.4 مليون متر مربع.
وبالمقارنة مع الفترة نفسها من عام 2022، ارتفع عدد الرخص الصادرة بنسبة 1.1%، ومساحة البناء المقدرة بنسبة 18%.
في حين أن 73.5% من إجمالي عدد التصاريح الصادرة جاءت من أربع مناطق هي: تبليسي، كفيمو كارتلي، إيميريتي ومتسخيتا-متيانيتي.
وهذه المنشآت تنوعت ما بين مختلف أنواع المباني: مجمعات سكنية، فنادق، مراكز تسوق، مصانع، منشآت زراعية وغيرها، الجزء الرئيسي كان مجمعات سكنية.
منذ بداية العام، أصدرت الجهات المختصة تراخيص تشييد مختلف أنواع المباني: مجمعات سكنية متعددة الوظائف، فنادق، مراكز تسوق، مصانع، منشآت زراعية وغيرها، الجزء الرئيسي يأتي من المجمعات السكنية.
ويتزامن هذا الارتفاع في بناء المنشآت مع زيادة الاستثمارات وأعداد السياح التي تزور جورجيا، وكانت إدارة السياحة قد قالت في بيان لها نقلته وكالة Agenda الجورجية استقبلت ما يزيد عن 6 ملايين مسافر أجنبي في الفترة ما بين يناير/كانون الثاني ديسمبر/كانون الأول 2023.
هل ترغب بالاستثمار في جورجيا؟
إذا كنت راغباً في الاستثمار في جورجيا، فننصحك بالتعامل مع شركة “يورك تورز” التي تعتبر واحدة من أعرق وأكبر الشركات العقارية في جورجيا، ودائماً ما تقدم عروضاً لا يمكن منافستها.
آخر المشاريع التي قدمتها يورك تاورز لعملائها هو مشروع “أوت لوك فوريست”، الذي يقع في منطقة “كرتسانيسي” التاريخية الواقعة على الضفة اليسرى لنهر كورا، وعلى بعد 10 دقائق فقط من وسط العاصمة تبليسي (ميدان الحرية) وحديقة متاتسميندا.
ويتميز مشروع “أوت لوك فوريست” بأنه يجمع ما بين الفخامة في تصميمه، والأناقة في تنفيذه، ويتكون من وحدات سكنية فاخرة مع تصاميم معمارية تجمع بين الحداثة والتقليدية، لتتيح لك الاستمتاع بأعلى مستوى من الراحة والرفاهية.
يقع مشروع “أوت لوك فوريست” على مساحة تبلغ 60 ألف متر مربع، تضم مبنيين اثنين; الأول سكني مؤلف من 28 طابقاً، والثاني فندقي مؤلف من 10 طوابق، إضافة إلى مساحات ترفيهية، وموقف سيارات يتسع لنحو 300 سيارة.
إضافة إلى ذلك يحتوي المجمع على محالّ تجارية متنوعة ما بين بنوك، وصيدليات، ومراكز تسوق، ومحالّ لكافة المستلزمات المنزلية، ومحالّ لتقديم خدمات السيارات، وغير ذلك.
أما بالنسبة للمرافق الترفيهية فهي تتناسب مع جميع الأعمار والاهتمامات وتشمل: (حوض سباحة، مركز لياقة بدنية، ملاعب رياضية، منطقة ألعاب للأطفال).
ولذلك تقدم “يورك تاورز” فرصة لا تعوض لعملائها من خلال بيعهم شققاً سكنية في المجمع بما يتناسب مع ميزانياتهم واحتياجاتهم، وفق برامج سداد مرنة (تقسيط من دون فوائد) وبدفعة أولى 10% فقط.
“أوت لوك فوريست” مشروع ذو ربح مضمون، يحقق عوائد تتراوح ما بين 15-19% من قيمته، إضافة إلى أكثر من 12% سنوياً من دخل الإيجار و 5-7% دخل على أساس الارتفاع السنوي للأسعار.
للتواصل مع شركة “يورك تاورز” عن طريق “واتساب” يمكنكم الضغط (هنا).
