سوق العقارات في تبليسي.. نصف الشقق في المشاريع المقرر الانتهاء منها في 2026-2028 تمّ بيعها
وفقاً لمراجعة سوق الشقق السكنية في تبليسي لعام 2023 التي أجرتها شركة Galt & Taggart، فقد تم بيع ما يقرب من نصف الشقق في المشاريع المقرر الانتهاء منها في 2026-2028.
الشقق السكنية في تبليسي
وأجرى مؤلفو المراجعة مقابلات مع 13 مطوراً للنظام في تبليسي في يناير/كانون الثاني 2024، والتي تضمنت 68 مشروع بناء مستمر.
وجاء في المراجعة: “وفقاً للنتائج التي تم الحصول عليها، في عام 2023، ارتفعت مبيعات الشقق من قبل المطورين بنسبة 4.2٪ سنوياً، مما يؤكد الطلب المستدام في سوق العقارات في تبليسي”.
لكن بحسب تقديراتهم فإن المبيعات في الربع الرابع من عام 2023 تجاوزت متوسط مبيعات الأرباع الثلاثة السابقة بنسبة 21.9%.
وقال تقرير جالت وتاغارت: “لقد تم بالفعل بيع جميع الشقق في المشاريع المكتملة في عام 2023 تقريباً، وفي المشاريع التي سيتم الانتهاء منها في 2026-2028، تم بيع ما يقرب من نصف إجمالي الشقق”.
ووفقاً للمراجعة، في عام 2023، تم بيع 39.949 شقة بقيمة 2.9 مليار دولار في تبليسي.
وعلى الرغم من انخفاض المعاملات على أساس سنوي بنسبة 7.0%، فإن قيمة الشقق المباعة ارتفعت بنحو 9.9%، ويرجع ذلك إلى ارتفاع أسعار الشقق في السوق الأولي.
ونتيجة لمسح الشركات، تم الكشف أيضاً عن الحفاظ على ديناميكيات نمو أسعار الشقق في عام 2023.
وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار الشقق في السوق الأولية بنسبة 21.3%، وفي السوق الثانوية بنسبة 10%.
ومع ذلك، ارتفعت الأسعار بشكل أكثر حدة منذ بداية عام 2022.
وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار السوق الأولي بنسبة 45.2%، وهو ما يتجاوز أيضاً الزيادة المسجلة في السوق الثانوي (+30.7% للشقق الجديدة و+17.5% للشقق القديمة).
يفسر تقرير جالت وتاغارت الزيادة الحادة في أسعار المساكن بعاملين: “إن الزيادة الحادة في أسعار المساكن كانت ناجمة عن زيادة تكاليف البناء والطلب من المهاجرين، على الرغم من استقرار كلا هذين المؤشرين في هذه المرحلة، ونتيجة لذلك، يصل الحد الأدنى لسعر الشقة المعروضة للبيع في تبليسي حاليًا إلى 900 دولار أمريكي للمتر المربع، بينما يصل هذا الرقم إلى 600 دولار أمريكي للمتر المربع بحلول نهاية عام 2021”.
هل ترغب بالاستثمار في جورجيا؟
إذا كنت راغباً في الاستثمار في جورجيا، فننصحك بالتعامل مع شركة “يورك تورز” التي تعتبر واحدة من أعرق وأكبر الشركات العقارية في جورجيا، ودائماً ما تقدم عروضاً لا يمكن منافستها.
آخر المشاريع التي قدمتها يورك تاورز لعملائها هو مشروع “أوت لوك فوريست”، الذي يقع في منطقة “كرتسانيسي” التاريخية الواقعة على الضفة اليسرى لنهر كورا، وعلى بعد 10 دقائق فقط من وسط العاصمة تبليسي (ميدان الحرية) وحديقة متاتسميندا.
ويتميز مشروع “أوت لوك فوريست” بأنه يجمع ما بين الفخامة في تصميمه، والأناقة في تنفيذه، ويتكون من وحدات سكنية فاخرة مع تصاميم معمارية تجمع بين الحداثة والتقليدية، لتتيح لك الاستمتاع بأعلى مستوى من الراحة والرفاهية.
يقع مشروع “أوت لوك فوريست” على مساحة تبلغ 60 ألف متر مربع، تضم مبنيين اثنين; الأول سكني مؤلف من 28 طابقاً، والثاني فندقي مؤلف من 10 طوابق، إضافة إلى مساحات ترفيهية، وموقف سيارات يتسع لنحو 300 سيارة.
إضافة إلى ذلك يحتوي المجمع على محالّ تجارية متنوعة ما بين بنوك، وصيدليات، ومراكز تسوق، ومحالّ لكافة المستلزمات المنزلية، ومحالّ لتقديم خدمات السيارات، وغير ذلك.
أما بالنسبة للمرافق الترفيهية فهي تتناسب مع جميع الأعمار والاهتمامات وتشمل: (حوض سباحة، مركز لياقة بدنية، ملاعب رياضية، منطقة ألعاب للأطفال).
ولذلك تقدم “يورك تاورز” فرصة لا تعوض لعملائها من خلال بيعهم شققاً سكنية في المجمع بما يتناسب مع ميزانياتهم واحتياجاتهم، وفق برامج سداد مرنة (تقسيط من دون فوائد) وبدفعة أولى 10% فقط.
“أوت لوك فوريست” مشروع ذو ربح مضمون، يحقق عوائد تتراوح ما بين 15-19% من قيمته، إضافة إلى أكثر من 12% سنوياً من دخل الإيجار و 5-7% دخل على أساس الارتفاع السنوي للأسعار.
للتواصل مع شركة “يورك تاورز” عن طريق “واتساب” يمكنكم الضغط (هنا).
