حتى أصحاب الاهتمام المحدود بدأوا يستثمرون.. الاستثمار العقاري في جورجيا يصل إلى القمة!
مع بداية الأسبوع الحالي، بدأت مؤسسات رسمية حكومية بنشر إحصائيات تتعلق بسوق العقارات، منها انخفاض مؤشر تكلفة البناء في شهر أكتوبر/تشرين الأول 2023 بنسبة 0.2% مقارنة مع الأشهر السابقة، الأمر الذي ينعكس بشكل مباشر على الاستثمار العقاري في جورجيا.
الاستثمار العقاري في جورجيا يصل إلى القمة
ويعود التغير المذكور بشكل أساسي إلى انخفاض متوسط الراتب الاسمي الشهري للعاملين في مجال البناء بنسبة 4.5%، مما ساهم في تغير المؤشر الإجمالي بمقدار -1.17 نقطة مئوية، في حين مقارنة بشهر فبراير/شباط 2022، بلغ مؤشر تكاليف البناء 12.4.
الخبير العقاري جيورجي باكرادزي قال خلال مشاركته في برنامج على قناة Business Media الجورجية، إن السوق العقارات شهد نمواً كبيراً في عام 2023؛ بسبب عدة عوامل جعلت الاستثمار العقاري يصل إلى القمة.
وأضاف أن الناس الذين لم يكونوا مهتمين بالاستثمار في العقارات، رأوا أن السوق ينمو للغاية، ويحقق أرباحاً جيدة، فبدأوا أيضاً بالاستثمار.
وفي الوقت نفسه، يشير المدير التجاري إلى أن السلوك الاستثماري للمستهلك قد تغير، حيث إنه من قبل لم يكن المستهلك ينتبه إلى العديد من العوامل عند شراء العقارات.
وقال: “لقد زاد الطلب على الشقق الجيدة، ولم يأخذ المستهلك عوامل كثيرة بعين الاعتبار عند شراء العقارات منذ سنوات، والآن تغير الذوق والمتطلبات، وارتفع مستوى الطلب”.
وتابع جيورجي باكرادزي: “بالإضافة إلى ذلك، تغير السلوك الاستثماري للعميل، مما أدى إلى زيادة الطلب في منطقة سابورتالو، حتى إن الضواحي تبدو وكأنها تنمو من حيث الاستثمار، فإن مثل هذه الديناميكيات المتنامية للسوق تجبر المستهلكين على شراء العقارات حتى في الضواحي”.
بالإضافة إلى ذلك، يشير المدير التجاري إلى أنه على الرغم من أن الطلب على الاستثمار في منطقة سابورتالو ووسط المدينة قد زاد بشكل كبير، فإن الناس في المنطقة السكنية يغادرون وسط المدينة، ويشترون العقارات خارج المدينة، لأن الوضع الحالي في المدينة غير مريح للغاية بالنسبة لهم.
لماذا يجب أن استثمر في جورجيا؟
منذ عام 2017، بدأت دولة جورجيا بشكل فعلي بتشجيع الناس على زيارتها والاستمتاع بمناظرها الخلابة، الأمر زاد من حجم الاستثمارات فيها بشكل واضح، ما جعل نسبة كبيرة من رجال الأعمال المستثمرين يتجهون صوبها.
فيما تُعتبر فوائد الاستثمار العقاري في جورجيا واحدة من أفضل الفوائد التي يمكن الحصول عليها من خلال الاستثمار في دول المِنطقة، وذلك بفضل العديد من المميزات التي تقدمها الحكومة الجورجية للمستثمرين ورجال الأعمال الأجانب في البلد، لا سيما في مدينتي تبليسي وباتومي، أكبر مدينتين فيها ومركز ثقلها الاقتصادي.
أولى العوامل التي جعلت من جورجيا واحدة من أفضل الأماكن في العالم للاستثمار العقاري، هو كونها وجهة سياحية مميزة للكثير من السياح الأجانب ومن جميع دول العالم.
ولاشكَّ أنّ انتعاش السياحة في جورجيا يفيد المستثمرين العرب بالعديد من الفرص الاستثمارية والمزايا التي تجعل البلد جذاباً للقيام بالاستثمارات.
بالإضافة إلى ذلك، فإنّ أسعار الجامعات في جورجيا الرخيصة مقارنة مع الدول الأوروبية الأخرى، جعلها وجهة رئيسية للطلاب العرب الباحثين عن استكمال دراساتهم، لا سيما الراغبين في دراسة التخصصات الطبية.
تمتلك دولة جورجيا العديد من المؤسسات التعليمية المرموقة، أبرزها: (جامعة جورجيا، وجامعة إيفان جافاخيشفيلي، وجامعة إيليا الوطنية، والعديد من الجامعات الأخرى).
ومع الإقبال السياحي العالي إلى جورجيا، فإنّ معدل السياح بات أكبر بكثير من عدد الغرف الفندقية المتوفرة في السوق.
هذا بدوره يؤدي إلى ارتفاع معدلات الإشغال التي تزيد عن 80% من العقارات المسوقة جيدًا، وخاصة في شهور فصل الصيف التي تعتبر الأكثر ازدحاماً، وهو الأمر ذاته الذي ينطبق على الطلاب أيضاً إذ غالباً ما يكون من الصعب إيجاد منزل للاستئجار مع بداية كل موسم دراسي.
من أفضل مميزات الاستثمار العقاري أنه سيكون بإمكانك الحصول على إقامة في جورجيا، سواء أكانت مؤقتة أم دائمة.
من خلال شراء عقار بقيمة 100 ألف دولار أو أكثر يمكن أن يحصل للمشتري وأفراد عائلته، على تصريح إقامة قصيرة الأجل، والتي عادة ما يتم إصدارها لمدة عام واحد، ويمكن تجديدها سنوياً لمدة تصل إلى 12 عاماً.
إذا كنت راغباً في الاستثمار في جورجيا، فننصحك بالتعامل مع شركة “يورك تورز” التي تعتبر واحدة من أعرق وأكبر الشركات العقارية في جورجيا، ودائماً ما تقدم عروضاً لا يمكن منافستها.
آخر المشاريع التي قدمتها يورك تاورز لعملائها هو مشروع “أوت لوك فوريست”، الذي يقع في منطقة “كرتسانيسي” التاريخية الواقعة على الضفة اليسرى لنهر كورا، وعلى بعد 10 دقائق فقط من وسط العاصمة تبليسي (ميدان الحرية) وحديقة متاتسميندا.
ويتميز مشروع “أوت لوك فوريست” بأنه يجمع ما بين الفخامة في تصميمه، والأناقة في تنفيذه، ويتكون من وحدات سكنية فاخرة مع تصاميم معمارية تجمع بين الحداثة والتقليدية، لتتيح لك الاستمتاع بأعلى مستوى من الراحة والرفاهية.
يقع مشروع “أوت لوك فوريست” على مساحة تبلغ 60 ألف متر مربع، تضم مبنيين اثنين; الأول سكني مؤلف من 28 طابقاً، والثاني فندقي مؤلف من 10 طوابق، إضافة إلى مساحات ترفيهية، وموقف سيارات يتسع لنحو 300 سيارة.
إضافة إلى ذلك يحتوي المجمع على محالّ تجارية متنوعة ما بين بنوك، وصيدليات، ومراكز تسوق، ومحالّ لكافة المستلزمات المنزلية، ومحالّ لتقديم خدمات السيارات، وغير ذلك.
أما بالنسبة للمرافق الترفيهية فهي تتناسب مع جميع الأعمار والاهتمامات وتشمل: (حوض سباحة، مركز لياقة بدنية، ملاعب رياضية، منطقة ألعاب للأطفال).
ولذلك تقدم “يورك تاورز” فرصة لا تعوض لعملائها من خلال بيعهم شققاً سكنية في المجمع بما يتناسب مع ميزانياتهم واحتياجاتهم، وفق برامج سداد مرنة (تقسيط من دون فوائد) وبدفعة أولى 10% فقط.
“أوت لوك فوريست” مشروع ذو ربح مضمون، يحقق عوائد تتراوح ما بين 15-19% من قيمته، إضافة إلى أكثر من 12% سنوياً من دخل الإيجار و 5-7% دخل على أساس الارتفاع السنوي للأسعار.
“يورك تاورز” هي شركة تطوير عقاري تأسست في جورجيا في 2016 على يد رجل الأعمال “عمرو الأبوز”، الذي فاز بجائزة قائد العام Leader of the Year في جورجيا لعام 2023، وكان من ضمن قائمة أكثر 100 شخصية مؤثرة في العالم لعام 2022 جعلته يتصدر غلاف مجلة فوربس العالمية.
كما أنّ “يورك تاورز” هي واحدة من الشركات الموثوقة والحاصلة على العديد من الأوسمة والجوائز من المنظمات الدولية، وهي عضو في الاتحاد الدولي للعقارات FIABCI وهو أكبر اتحاد عقاري في العالم.
يورك تاورز إحدى أذرع يورك القابضة تتواجد حتى الآن في 8 دول من خلال 10 فروع في 3 قارات حول العالم، وتسعى للتوسع أكثر في المستقبل.
للتواصل مع شركة “يورك تاورز” عن طريق “واتساب” يمكنكم الضغط (هنا).
