ارخص عقارات في اوروبا ؟ .. الإجابة : جورجيا

يتميز سوق العقارات في جورجيا بأنه  ارخص عقارات في اوروبا فضلا عن الضمانات والحقوق التي تمنحها الحكومة إلى الزائرين الأجانب والسياح حتى يتمتعوا بفرص عظيمة في الحصول على وحدة سكنية بأجمل بلاد القوقاز.

السوق العقاري في جورجيا يتضاعف حجمه خلال السنوات الماضية بصورة هائلة، حيث ارتفع حجم التجارة العقارية في عام 2018 إلى 118%، وقد شهد السوق العقاري استثمارات بحجم 1.8 بليون دولار مقابل 820 مليون دولار لعام 2017 حسب إحصائيات المركز الوطني للإحصاء في جورجيا Geostat في نمو الاستثمار العقاري.

قانون التملك في جورجيا

حسب القانون الجورجي الصادر في عام 2015 واعتمده البرلمان، يمكن للمواطنين الأجانب عن طريق شراء منزل في جورجيا أو شراء عقار القيام بذلك.

تتم جميع مبيعات العقارات في جورجيا على أساس التملك الحر ويمكنك شراء العقار باسمك على عكس ما يعتقد البعض بأنه شرط أن تكون مواطن جورجي، فضلا عن أنه ليس هناك حاجة إلى إنشاء شركة أو اتباع بعض الطرق المعقدة لامتلاك عقار في بلدان القوقاز.

تفاوت النظم القانونية في تنظيم تملك الأجانب والمستثمرين لعقارات مبنية أو أراضي فضاء في جورجيا، ومنها ما يبسط الخطوات بهدف الترويج السياحي وتشجيع الاستثمار في الدولة، ومنها ما يضيق على المشتري لضمان حق الدولة، ولذلك عليك التعرف على أهم شروط التملك في جورجيا.

شروط التملك في جورجيا :

• أن يكون التملك لعقارين على الأكثر بقصد السكن الخاص للأسرة من دون الخلل بحق تملك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط الخاص المرخص به من قبل الحكومة.
• لا تزيد مساحة العقار عن أربعة آلاف متر مربع.
• ألا يكون العقار في أثر قانون حماية الآثار بالدولة.
• وجود شروط خاصة في حالة التملك بالمناطق السياحية والعمرانية.
• في حالة تملك عقار مبنى أو أرض فضاء، ضروري الالتزام بالشروط خلال 5 سنوات وإلا سيتم الحظر من التصرف فيه.

مميزات شراء عقار في جورجيا

هناك العديد من المميزات التي تمنحها لك الدولة عند التملك في جورجيا ومنها:

• الاستفادة من ارخص عقارات في أوروبا التي بأكملها موجودة في جورجيا.
• الاستفادة من الفرص المتعددة في الدولة لكسب المال والاستثمار.
• عدم فرض قيود أو تضييقات على المستثمرين والمُلاك.
• عدم فرض ضرائب على الممتلكات في جورجيا.
• الاستفادة من تكاليف المعيشة الرخيصة داخل جورجيا.
• الحصول على إقامة دائمة وجنسية جورجيا.
• التمتع بنفس المزايا التي يتمتع بها المواطن الجورجي على أرضه.

أسعار العقارات في جورجيا بالدولار

تضم جورجيا عدد كبير جدًا من العقارات والوحدات السكنية التي يمكن للمستثمر أو الزائر الحصول عليها بقيمة قليلة مقارنة ببلدان أوروبية أخرى، لذا يقول كل أصحاب التجارب من المستثمرين العرب ان ارخص عقارات في اوروبا تملكوها في جورجيا.

وتختلف أسعار العقارات في جورجيا على حسب المنطقة التي ترغب في الإقامة بها.

كما يختلف سعر العقار في جورجيا على حسب المكان الذي تطل عليه الشقة مثل أن يكون العقار على بحيرة أو مساحات خضراء واسعة، بالإضافة إلى أنها تتأثر بزيادة أو نقصان سعر الدولار أمام سعر العملة المحلية وحجم الاستثمارات الخاصة في الدولة.

أما عن أسعار العقارات في أرخص دولة بأوروبا تكون كما يلي:

• يتراوح سعر المتر ما بين 500 دولار إلى 700 دولار في المناطق المتوسطة.
• يتراوح سعر المتر ما بين 1000 إلى 1600 دولار في المناطق الراقية.

اسعار الشقق في جورجيا

تتوافر افضل وارخص اسعار الشقق في جورجيا للبيع، نظرًا لكثرة الوافدين والزائرين للدولة من جميع أنحاء العالم، وهو ما جعل الدولة توفر أكبر قدر ممكن من الوحدات العقارية والشقق السكنية بمساحات مختلفة ومتنوعة، بالإضافة إلى إطلالتها على مناظر جذابة ومساحات خضراء كبيرة أو بحر مميز.

كما أن هناك خيارات متعددة بين شراء شقق خالية من الأثاث والتشطيبات، وأخرى تحتوي على كل ما يحتاجه المشتري وبأسعار مميزة للغاية ومنها ما يلي:

• على طريق البحر: 500-1500 دولار.
• بعيد عن البحر: 300-600 دولار.

هناك معلومات إضافية عليك معرفتها تخص السكن في العقار بجورجيا ومنها:

• الكهرباء يكون سعرها بكمية الاستهلاك في الساعة: 0.10-0.08 دولار/ كيلو واط.
• المياه: 1.12-1.10 دولار للشخص الواحد.
• الغاز: 0.25-0.30/ m3.
• خدمة النفايات: 1.10-1.05 دولار/ للشخص.

وهذه تعتبر أسعار زهيدة ورخيصة للغاية مقارنة لأسعار تلك الخدمات في باقي المدن الأوروبية، والتي تكون أضعاف مضاعفة لتلك الأسعار، فضلا عن التشطيبات والتجهيزات الموجودة في عقارات جورجيا التي تعد ارخص عقارات في اوروبا.

ويظل هناك سؤال واحد بالنسبة للتملك في جورجيا وهو:

هل يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري؟

في الحقيقة هذا الأمر غير متوفر في جورجيا، ولكنك لست في حاجة إلى ذلك، لأن مقارنة أسعار الفائدة في جورجيا بالنسبة للمبلغ المقترض تكون مرتفعة للغاية مقارنة بباقي الدول، إذ يمكن أن تصل إلى 8-9% سنوياً.

لذلك فإن خيارك الأفضل هو الاستثمار في مشروع حتى تنتهي منه وتتمكن من دفع 30% على عقد الملكية والباقي على أقساط.

جورجيا ارخص عقارات في اوروبا 

لماذا تعتبر جورجيا أفضل و ارخص عقارات في اوروبا ؟ تخضع الإجابة عن هذا السؤال لعدة عوامل, من أهمها:

• طبيعة البلد:

تحتوي جورجيا على عدد كبير من المميزات والإمكانيات الطبيعية التي تجعلها واحدة من أجمل مدن اوروبا، وبطبيعة البحر الأسود والشواطئ والجبال والمناخ الشبه الاستوائي يجعلها تستحق حقًا العيش فيها.

• الأسعار:

لم يختلف أحد على رخص المعيشة والإقامة والتملك والاستثمار في جورجيا، فمتوسط أسعار العقارات الثانوية في السوق الجورجي يتراوح بين 650-950 دولار، بينما أسعار الشقق في المباني الجديدة تتراوح بين 350-800 دولار وعند الانتهاء من البناء تصل إلى 1000 دولار.

لذلك تعتبر هي أرخص الخيارات الاستثمارية في الدولة من خلال شراء الأراضي والوحدات السكنية والتجارية.

• الحكومة:

توفر الحكومة الكثير من التسهيلات والضمانات والإمكانيات للمستثمرين الأجانب والوافدين وحتى الزائرين للبلد، لأنها تحرص على تحسين مناخ الاستثمار العقاري والسياحي في البلاد على مدى السنوات الماضية والحاضرة.

ولذلك تسمح للأجانب إنشاء الأعمال التجارية وتوفير الكثير من التسهيلات لهم، على الرغم من عدم إتاحة ذلك في أغلب دول أوروبا التي تحمي البلد من المستثمرين وتكتفي بالربح لأبناء الدولة.

لمزيد من التقارير عن كيفية السفر الى جورجيا اقرأ هذا المقال: السفر الى جورجيا .. كل ما يجب أن تعرفه

استمر في القراءة لتعرف المزيد حول كيفية شراء عقار في جورجيا