أسعارٌ زهيدة، وعوائد استثمارية مغرية.. كل ماتريد معرفته عن أسعار الفلل في جورجيا

تُعتبر دولة جورجيا، واحدة من الدول سهلة الاستثمار بالنسبة للأجانب، وذلك بسبب القوانين المحليّة التي تسهل عملية الشراء والبيع للأجانب سيما العرب، فإذا كنت تبحث عن أسعار الفلل في جورجيا، فستجد في هذا التقرير كل ما ترغب بمعرفته من أسعار ومزايا.

أسعار الفلل في جورجيا

جورجيا هي إحدى دول الاتحاد السوفييتي سابقاً، وتقع في منطقة القوقاز في أوروبا الشرقية، وتتميز بأنها مليئة بالمناظر الطبيعية والمساحات الخضراء، والأماكن السياحية والتاريخية في آن معاً.

كما تُعتبر العاصمة تبليسي وجهة سياحية شهيرة في البلاد، وتمتاز بشوارعها القديمة الجميلة، وحماماتها الحارة الشهيرة، وقلعة ناريكالا القائمة على التلة التي توفر إطلالة رائعة على المدينة.

بالإضافة إلى ذلك، فإن جورجيا هي بلدٌ سياحي بامتياز، إذ بلغ عدد السياح الأجانب إلى أراضيها خلال عام 2023، نحو 6 مليون مسافر، وفقاً لما ذكره مكتب الإحصاء الوطني في جورجيا Geostat.

أما بالنسبة لأسعار الفلل في جورجيا، فيعتمد ذلك على شيئين أساسيين هما الموقع والمساحة.

ويتراوح سعر متر المربع الواحد ما بين 2000 إلى 5000 لاري جورجي (نحو 780 إلى 2500 دولار أمريكي) بحسب سعر صرف البنك المركزي الجورجي The National Bank of Georgia.

على سبيل، توفر شركة “يورك تاورز” مجمع “يورك تاون” للفلل، هو كمبوند سكني فاخر وصديق للبيئة، يقع على مساحة 100 ألف متر مربع، ويتميز بوجوده بقلب الطبيعة على بعد 20 دقيقة فقط من العاصمة تبليسي، وتحديدًا في منطقة طباخميلا إحدى أرقى مناطق جورجيا.

أسعار الفلل في جورجيا بشكل عام تتراوح ما بين 100 و 300 ألف دولار أمريكي.

لماذا يجب عليك شراء فلل في جورجيا؟

تكتسب جورجيا شعبية سريعة ليس فقط بين السياح، ولكن أيضاً بين المستثمرين، وبشكل عام، تحقق الاستثمارات العقارية في جورجيا سواء في العاصمة تبليسي أو في المدن الأخرى، عوائد كبيرة، بسبب قوة الاستثمار وزيادة نموه السنوي.

وبما أنّ النمو الاقتصادي يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات وزيادة قيمتها بمرور الوقت، فإنّ امتلاك عقار في جورجيا، بات خياراً جذاباً للمستثمرين الراغبين في تحقيق أرباح، نظراً لما تمتلكه البلاد من قطاع سياحي يعتبر من الأفضل في الشرق الأوسط.

ووفقاً لإدارة السياحة الوطنية الجورجية، فإنّ إيرادات جورجيا من السياحة تجاوزت 795 مليون دولار في الربع الأول من عام 2023، مسجلة زيادة بنسبة 102% على أساس سنوي، وزيادة بنسبة 83.8% أكثر مقارنة بالربع نفسه من عام 2022، وزيادة بنسبة 37.5% مقارنة بالفترة نفسها قبل 4 سنوات.

وقالت نائبة وزير الاقتصاد الجورجي مريم كفيفيشفيلي إن الزائرين من دول أوروبا والخليج قدموا “مساهمة خاصة” في زيادة الدخل من السياحة، وأظهرت الأرقام أن الإيرادات زادت بنسبة 64.7% من الزوار قادمين من دول الاتحاد الأوروبي، و 136.1% من الزوار قادمين من تركيا.

وبالتالي فإنّ أسعار الفلل في جورجيا تتجه في نمو التصاعدي، وهو ما يعتبر أمراً جاذباً للاستثمار، يدر الكثير من الأموال، إذ يتوقع المحللون الاقتصاديون أن تصل عائدات السياحة السنوية للبلاد إلى حدود 4 مليارات دولار في نهاية عام 2023.

مزايا وفوائد الاستثمار العقاري في جورجيا

عدا عن أسعار الفلل في جورجيا الزهيدة، فإنَّ العقارات الجورجيّة بالكثير من المزايا، ولكن من حيث جاذبية الاستثمار، هناك 5 مزايا رئيسية هي:

1- أسعار مُغرية وعقارات متطورة

تُعتبر أسعار الفلل في جورجيا زهيدة مقارنة بالدول الأخرى التي يرتبط اسمها بالاستثمار مثل بريطانيا ونيوزلندا وسنغافورة والإمارات وقطر وتركيا.

كما أنّ تكاليف العقارات في جورجيا تعتبر معقولة مقارنةً ببعض الدول الأخرى، وبالتالي تحقيق عائدات مرتفعة من الاستثمار العقاري في جورجيا. يمكنك تأجير العقارات للمستأجرين وجني دخل شهري ثابت، وفي بعض الحالات يمكن تحقيق عائدات من بيع العقار بعد ارتفاع قيمته.

بالإضافة إلى ذلك، فإنّ “التوسع العمراني” في البلاد يتسع بشكل كبير، ويسير بخطى عالية، لدرجة أنَّ الكثير مما كان يطلق عليها “ضواحي” سابقاً باتت اليوم جزءاً من المدن.

عدا عن أنّ نسبة كبيرة من العقارات الحديثة في جورجيا، باتت تمتلك أنظمة ذكية داخلها توفر للمالك تجربة مريحة ومبسط، من خلال التحكم في أجهزة المنزل المختلفة من مكان واحد، مثل التحكم في الإضاءة، وتشغيل الأجهزة الإلكترونية، وضبط درجة الحرارة، وفتح وإغلاق الأبواب، والكثير من الوظائف الأخرى.

2- أقساط بدون فوائد

أدفع مبلغاً بسيطاً اليوم، وأكمله على مدى 3 سنوات، إذ يمكن للمشتري أن يشتري العقار الذي يريد من خلال خطط تقسيط سهلة ومبسطة.

ويمكن للمشتري أن يسدد دفعة أولى، عادة ما تكون نحو 30% من قيمة العقار، ويدفع المبلغ المتبقي على أقساط (شهرية أو ربع سنوية) في غضون 12-36 شهراً.

في حين تقدم العديد من البنوك الجورجية ميزة تسهيل شراء العقارات مقابل فائدة زهيدة، أبرزها بنكي Bank of Georgia، و TBC.

3- عائد استثمار مربح

بعد انتهاء جائحة كورونا رسمياً، بدأ ملايين السياح بالتوافد إلى جورجيا سنوياً، وتحديداً إلى مدينتي تبليسي وباتومي اللتين تعتبران أبرز المدن لشراء عقار.

العقارات هناك جذابة للغاية للمستثمرين، مع مردودها المرتفع، في الوقت الذي يتزايد فيه الطلب أيضاً على تأجير المساكن كل عام.

بينما أسعار الفلل في جورجيا والعقارات بشكل عام في البلاد، تنمو بنسبة 15-20% سنوياً.

4- تصريح الإقامة

من خلال شراء منزل بمبلغ 100 ألف دولار أو أكثر يمكن للمشتري وأفراد عائلته، الحصول على تصريح إقامة قصير الأجل، والتي عادة ما يتم إصدارها لمدة عام واحد، ويمكن تجديدها سنوياً لمدة تصل إلى 12 عاماً.

(يجب أن يؤخذ في عين الاعتبار أن شراء الأراضي الزراعية ليس مناسباً لغرض تصريح الإقامة).

كما يمكنك أيضاً الحصول على تصريح إقامة مستثمر في جورجيا لمدة تصل إلى 5 سنوات، يتم إصدارها ليس فقط للأجنبي، ولكن أيضًا لأفراد عائلته، ولكن على شرط شراء عقار لا تقل قيمته عن 300 ألف دولار أمريكي.

5- مناخ استثماري ملائم

خلقت حكومة البلاد الظروف المواتية لجذب الاستثمار الأجنبي، من خلال تبسيط إجراءات تسجيل الشركات أو الفنادق أو تأجير العقارات.

وتعد جورجيا من بين الدول الخمس الأولى التي لديها أسهل عملية عند شراء عقار. 

إذ سيحتاج المستثمر إلى جواز سفر وعقد بيع وإيصال لدفع رسوم الدولة، وتستغرق العملية القياسية لتسجيل المستندات ما يصل إلى 4 أيام، بينما يستغرق الإجراء المعجل يوماً واحداً فقط.

من يمكنه شراء عقار في جورجيا؟

يحق لجميع مواطني الدول الأخرى امتلاك عقارات في جورجيا، لكن هناك استثناءات.

على سبيل المثال، لا يمكن للأجانب شراء الأراضي الزراعية، وينطبق هذا القيد أيضاً على الأجانب الذين يرغبون في امتلاك الأرض من خلال كيان قانوني.

طريقة شراء عقار في جورجيا

أما بالنسبة لشراء عقار في جورجيا، فإن كل ما ستحتاجه من أوراق شخصية هو نسخة عن “جواز سفرك”.

عند توقيع عقد الملكية الخاص بالعقار الذي تشتريه، يمنحك البائع عادة فترة تصل إلى أسبوعين لتسديد ثمن العقد، حتى تتمكن من إجراء الدفع عن طريق التحويل المصرفي مباشرة إلى حسابه.

أما إذا كنت ترسل أموالاً من خارج البلاد، فيمكن أن يكون العقد بالدولار الأمريكي.

أما إذا كنت ترسل أموالاً إلى المطور من حساب في جورجيا، فيجب حينئذٍ إبرام العقد باللغة الجورجية، نظراً لأن سعر “اللاري الجورجي” متقلب في بعض الأحيان.

إذا لم تدفع مبلغ الشراء كامل بعد توقيع العقد، فسوف تحتاج إلى دفع المبلغ الباقي على أساس شهري، لتجنب دفع الرسوم المصرفية في كل مرة ترسل فيها دفعة، من الجيد تماماً إرسال الأموال كل ثلاثة أو ستة أشهر بشرط أن يتم إجراء جميع الدفعات قبل المواعيد المحددة.

بمجرد أن تدفع كامل ثمن شراء عقار في جورجيا، ستذهب أنت ومحامي البائع إلى وزارة العدل (هنا) حيث يقومان بالتوقيع على إدخالك كمالك جديد للعقار.

أما تكلفة تسجيل العقار في جورجيا فتتراوح ما بين 20 إلى 80 دولاراً، على حسب مدة الانتظار، كما يمكنك الاطلاع على جميع السجلات العقارية على الانترنت للتحقق من صحة امتلاكك للعقار.

ومهما بلغ أسعار الفلل في جورجيا، فإنّه لا توجد أي ضرائب حكومية، ولكن في حال القيام بتأجير الفيلة أو العقار، فينبغي عليك دفع ضريبة بنسبة 5%.

أما إذا كنت ستبيع هذا العقار في غضون عامين من الشراء، فسيتعين عليك دفع ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 20% على الأرباح.

وأخيراً، تُعتبر شركة “يورك تاورز” شركة تطوير عقاري رائدة تأسست في جورجيا في عام 2016، وتتميز بمشاريعها الأيقونية التي تعتبر بمثابة طفرة في مستقبل السكن والضيافة والترفيه في جورجيا.

كما تسعى شركة “يورك تاورز” إلى خدمة عملائها على أكمل وجه وبطريقة مثالية، وذلك عبر تقديم منتجات وخدمات عالية الجودة وبأسعار تنافسية.

كما أنها تلتزم بتقديم مبانٍ آمنة وصحية، سواء تلك التي يعمل بها موظفيها أو التي يتم توفيرها إلى العملاء في المشروعات العقارية.

شركة “يورك تاورز” استطاعت خلال 7 سنوات من  العمل، تسليم أكثر من 20 مشروعاً سكنياً مميزاً، مما حقق لها انتشاراً واسعاً في 5 دول مختلفة في 3 قارات حول العالم.