إحصائيات جديدة.. تواصل ارتفاع أسعار الشقق الجديدة في العاصمة الجورجية تبليسي
أكدت دائرة الإحصاء الوطنية “ساكستات” أنّ أسعار الشقق الجديدة في تبليسي ارتفعت بشكل كبير خلال الربع الأخير من عام 2023.
أسعار الشقق الجديدة في تبليسي
وأكدت الدائرة أن المؤشر السنوي لأسعار الشقق السكنية الجديدة في تبليسي ارتفع بنسبة 12.8% في الربع الرابع من عام 2023، ومقارنة بالربع الثالث من عام 2023، ارتفعت الأسعار بنسبة 2.9%، حسبما .
ويعكس مؤشر أسعار العقارات السكنية ديناميكيات الأسعار ويشمل العقارات المبنية حديثاً وتحت الإنشاء في تبليسي.
ومقارنة بمتوسط المعدل السنوي لعام 2020، ارتفع مؤشر الأسعار السنوي للشقق السكنية الجديدة في تبليسي بنسبة 39.8% في الربع الرابع.
وبحسب بيانات “ساكستات”، فإن نسبة الارتفاع في أسعار الشقق حديثة البناء في الربع الرابع من العام الجاري، مقارنة بالربع الثالث من العام نفسه، بلغت 2.5%، ومقارنة بالربع الرابع من 2022 – 14.2%.
فيما بلغت أسعار المتر المربع في المناطق على الشكل التالي:
| المنطقة | متوسط سعر المتر المربع باللاري الجورجي |
| Mtatsminda | 4.900 |
| Vake | 3.767 |
| Saburtalo | 3.577 |
| Krtsanisi | 3.480 |
| Didube-Chugureti | 3.375 |
| Didube | 3.361 |
| M/S Nadzaladevi | 3.273 |
| Isani-Samgori | 3.238 |
| Gldani-Nadzaladevi | 3.065 |
في حين ارتفعت أسعار المنازل الخاصة المبنية حديثاً في تبليسي بنسبة 4.3% في الربع الرابع مقارنة بالربع الثالث من عام 2023، وبنسبة 8.6% مقارنة بالربع الرابع من عام 2022.
وبحسب بحث “ساكستات” فإن متوسط سعر المتر المربع في المباني حديثة البناء في الربع الرابع من عام 2023 هو: الإطار الأسود – 2,868 لاري، الإطار الأبيض – 3,250 لاري، الإطار الأخضر – 3,667 لاري. وفي الربع الرابع من عام 2022، جاءت الأسعار على النحو التالي: الإطار الأسود – 2.595 لاري، والأبيض – 2.882، والأخضر – 3.199 لاري.
يعد مؤشر الأسعار مؤشرًا مهمًا لاستقرار الاقتصاد الكلي والاستقرار المالي، ويستخدم في الغالب من قبل بنك جورجيا الوطني والمطورين من القطاع الخاص.
وهو يعمل، من ناحية، على تقييم التطوير العقاري ومخاطر السوق، ومن ناحية أخرى، على تحديد وتقييم الروابط بين السوق العقاري والاستقرار المالي.
مميزات الاستثمار العقاري في جورجيا
تكتسب جورجيا شعبية سريعة ليس فقط بين السياح، ولكن أيضاً بين المستثمرين، لذلك وبحسب تقرير شركة الاستثمار غالت وتاغارت، فإنه منذ يناير/كانون الثاني وحتى أكتوبر/تشرين الأول 2023 تم بيع نحو 33 ألف شقة مبنية حديثاً في تبليسي.
وبحسب التقرير، فقد ارتفع حجم المبيعات في السوق العقاري خلال عشرة أشهر من العام الجاري، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بمقدار 300 شقة، ومقارنة بالفترة نفسها من عام 2021 بواقع 2.7 ألف.
ولذلك تستعد جورجيا بشكل معقول لتصبح مركزاً سياحياً في منطقة القوقاز، مما يعني أن الاستثمارات ستلبي توقعات المستثمرين بسرعة.
من يستطيع شراء العقارات في جورجيا؟
يحق لمواطني البلدان الأخرى الحصول على وتملك العقارات في جورجيا، ولكن هناك استثناءات.
على سبيل المثال، لا يستطيع الأجانب شراء الأراضي الزراعية، وينطبق هذا القيد أيضاً على الأجانب الذين يرغبون في تملك الأراضي من خلال كيان قانوني.
كيف تشتري عقار في جورجيا؟
لقد جعلت الحكومة الجورجية عملية شراء العقارات وتسجيل ملكيتها مريحة قدر الإمكان/ وقد لا يكون المشتري حاضراً شخصياً، لأن التوكيل الموثق يكفي.
من حيث التوقيت، يمكن تسجيل المنازل الجديدة في يوم الشراء.
للقيام بذلك، يجب عليك تقديم عقد البيع المنفذ بشكل صحيح وغيرها من الوثائق إلى هيئة الدولة في نفس اليوم.
لإجراءات التسجيل المعجلة، سيتعين على المشتري دفع رسوم الدولة المتزايدة.
لماذا يجب أن استثمر في جورجيا؟
تتمتع العقارات الجورجية بالكثير من المزايا، ولكن من حيث جاذبية الاستثمار، هناك 6 مزايا رئيسية.
1- أسعار العقارات مغرية
بالمقارنة مع أوروبا أو تركيا، حيث يبدأ متوسط تكلفة الشقة من 250,000 دولار أمريكي، في جورجيا، يمكنك شراء شقة في مبنى جديد مقابل 60,000 دولار أمريكي، إذ يبدأ السعر حوالي 1,200 دولار للمتر المربع.
وينبغي أيضاً أن نأخذ في الاعتبار أن بناء المناطق الجديدة في جورجيا يسير بوتيرة عالية وأن ما كان مؤخراً ضواحياً أصبح سريعاً جزءاً كاملاً من المدن.
على سبيل المثال، باتومي مدينة صغيرة، من أطرافها إلى ساحل البحر – 15 دقيقة سيراً على الأقدام، وتكلف العقارات حوالي 400 دولار للمتر المربع.
وبالمقارنة، إسطنبول، على بعد 15 دقيقة من البحر، تكون الأسعار أعلى بكثير.
2- عائد مربح على الاستثمار
يأتي مئات الآلاف من السياح إلى جورجيا كل عام، وبعد الوباء، استؤنف تدفقهم على الفور.
المدن الأكثر شعبية لشراء شقة اليوم هي باتومي وتبليسي، إذ تعتبر العقارات هنا جذابة للغاية للمستثمرين بفضل عائدها المرتفع ويتزايد الطلب على المساكن المستأجرة كل عام.
يمكنك الربح بمبلغ 6000 دولار سنوياً عن طريق تأجير شقتك، ويكون عائد الاستثمار بعد 5-7 سنوات تقريباً، بنسبة 15-20% سنويًا، وبعد فترة يمكن بيع الشقة بشكل مربح، إذ تتطور البنية التحتية للبلاد بسرعة، مما يجذب عملاء “باهظي الثمن” من جميع أنحاء البلاد.
3- تصريح الإقامة
شراء منزل بمبلغ 100,000 دولار أو أكثر هو أحد أسباب الحصول على قرض قصير الأجل تصريح الإقامة.
يتم إصدارها عادةً لمدة عام واحد، ويمكن تجديدها سنوياً لمدة تصل إلى 12 عامًا.
ويجب أن يؤخذ في الاعتبار أن تملك الأراضي الزراعية ليس مناسباً لهذه الأغراض.
يمكنك أيضاً الحصول على تصريح إقامة استثمارية في جورجيا لمدة 5 سنوات.
ولا يتم إصداره للأجنبي فحسب، بل لأفراد عائلته أيضًا.، ولكن في هذه الحالة، يجب أن تكون القيمة الإجمالية للعقارات على الأقل 300,000 دولار، وبعد خمس سنوات من الملكية، يستطيع الأجنبي الحصول على تصريح إقامة.
4- مناخ استثماري ملائم
لقد خلقت حكومة البلاد الظروف المواتية لجذب الاستثمار الأجنبي.
لقد تم تبسيط إجراءات تسجيل شركة أو شركة فندقية أو تأجير العقارات باعتبارك رائد أعمال فردي، قدر الإمكان.
تعد جورجيا من بين الدول الخمس الأولى التي لديها أسهل عملية عند شراء شقة.
سيحتاج المستثمر إلى جواز سفر وعقد بيع وإيصال لدفع واجب الدولة.
ستستغرق العملية القياسية لتسجيل المستندات ما يصل إلى 4 أيام، وسيستغرق الإجراء المعجل يوماً واحداً.
5- النظام الضريبي المحافظ
في كثير من الحالات، لا تحتاج إلى دفع ضريبة عقارية لامتلاك منزل في جورجيا، ولكن للدخل ذي الصلة: ضريبة الدخل (الشركات أو الشخصية)، وضريبة أرباح رأس المال، وأرباح الأسهم.
في بعض الحالات، قد يتم فرض ضريبة القيمة المضافة وضريبة الأملاك.
ولكن يمكنك استخدام الأدوات القانونية التي من شأنها أن تساعد في تقليل العبء الضريبي وتحسين الضرائب.
يسمح لك قانون الضرائب في جورجيا بتقليل الخصومات وزيادة العائد والربحية للاستثمارات في العقارات.
يمكن للمواطنين الأجانب في جورجيا استخدام عقاراتهم لأغراض تجارية دون أي قيود أو شروط إضافية.
6- أقساط بدون فوائد
يمكن للمشتري تسديد دفعة أولى، عادة ما تكون 30% من قيمة العقار، ودفع المبلغ المتبقي على أقساط (شهرية أو ربع سنوية) في غضون 12-36 شهراً.
وغالبًا ما يتم التقسيط في جورجيا من قبل المطورين أنفسهم مثلما تفعل شركة “يورك تاورز“.
فوائد إضافية لشراء العقارات في جورجيا
عدم وجود نظام التأشيرة – تتمتع جورجيا بدخول مجاني للمواطنين من حوالي 100 دولة لا سيما دول الخليج.
ظروف جذابة لممارسة الأعمال التجارية – الشفافية في جميع العمليات.
لا يوجد فساد أو بيروقراطية في البلاد – في تصنيف البنك الدولي لممارسة الأعمال، تحتل جورجيا المركز السادس.
الدخل بالدولار، والذي يبدو جذاباً للغاية على خلفية سعر الصرف غير المستقر لعدد من العملات الوطنية.
بالإضافة إلى ذلك، الطبيعة الجميلة، والمناظر الطبيعية، والمناخ المعتدل، والناس المضيافون، والودودون، وانخفاض تكلفة المعيشة.
إذا كنت راغباً في الاستثمار في جورجيا، فننصحك بالتعامل مع شركة “يورك تورز” التي تعتبر واحدة من أعرق وأكبر الشركات العقارية في جورجيا، ودائماً ما تقدم عروضاً لا يمكن منافستها.
آخر المشاريع التي قدمتها يورك تاورز لعملائها هو مشروع “أوت لوك فوريست”، الذي يقع في منطقة “كرتسانيسي” التاريخية الواقعة على الضفة اليسرى لنهر كورا، وعلى بعد 10 دقائق فقط من وسط العاصمة تبليسي (ميدان الحرية) وحديقة متاتسميندا.
ويتميز مشروع “أوت لوك فوريست” بأنه يجمع ما بين الفخامة في تصميمه، والأناقة في تنفيذه، ويتكون من وحدات سكنية فاخرة مع تصاميم معمارية تجمع بين الحداثة والتقليدية، لتتيح لك الاستمتاع بأعلى مستوى من الراحة والرفاهية.
يقع مشروع “أوت لوك فوريست” على مساحة تبلغ 60 ألف متر مربع، تضم مبنيين اثنين; الأول سكني مؤلف من 28 طابقاً، والثاني فندقي مؤلف من 10 طوابق، إضافة إلى مساحات ترفيهية، وموقف سيارات يتسع لنحو 300 سيارة.
إضافة إلى ذلك يحتوي المجمع على محالّ تجارية متنوعة ما بين بنوك، وصيدليات، ومراكز تسوق، ومحالّ لكافة المستلزمات المنزلية، ومحالّ لتقديم خدمات السيارات، وغير ذلك.
أما بالنسبة للمرافق الترفيهية فهي تتناسب مع جميع الأعمار والاهتمامات وتشمل: (حوض سباحة، مركز لياقة بدنية، ملاعب رياضية، منطقة ألعاب للأطفال).
ولذلك تقدم “يورك تاورز” فرصة لا تعوض لعملائها من خلال بيعهم شققاً سكنية في المجمع بما يتناسب مع ميزانياتهم واحتياجاتهم، وفق برامج سداد مرنة (تقسيط من دون فوائد) وبدفعة أولى 10% فقط.
“أوت لوك فوريست” مشروع ذو ربح مضمون، يحقق عوائد تتراوح ما بين 15-19% من قيمته، إضافة إلى أكثر من 12% سنوياً من دخل الإيجار و 5-7% دخل على أساس الارتفاع السنوي للأسعار.
للتواصل مع شركة “يورك تاورز” عن طريق “واتساب” يمكنكم الضغط (هنا).
