ارتفاع كبير في نسبة عائد إيجار العقارات في العاصمة الجورجية تبليسي
كشف بحث جديد أجرته شركة Galt And Taggart وهي شركة وساطة مالية شهيرة، ارتفاع عائد العقارات في تبليسي عاصمة جورجيا بنسبة جيدة خلال عام 2023.
عائد العقارات في تبليسي 2023
وقالت الشركة في بحثها الذي نقلته قناة Business Media الجورجية إن الطلب في سوق العقارات في تبليسي يعتمد على فئتين رئيسيتين:
1- الشراء على أساس الحاجة: والذي تحدده العوامل الأساسية
2- شراء الاستثمار: والذي يتم تحديده من خلال دخل الإيجار ومكاسب رأس المال.
ويظهر تحليل المشتريات الاستثمارية أن الناس يستثمرون في العقارات لعدة أسباب.
بادئ ذي بدء، تجدر الإشارة إلى جاذبية العقارات فيما يتعلق بفرص الاستثمار البديلة، على سبيل المثال، بلغ سعر الودائع بالدولار 1.6% في أكتوبر/تشرين الأول 2023، بينما بلغ العائد العقاري 11.0%.
ويتم تحديد العائد المرتفع للعقارات من خلال دخل الإيجار، الذي زاد بشكل كبير في آخر 1.5 سنة.
منذ مارس/آذار 2022، دخل تدفق كبير من المهاجرين إلى جورجيا، وارتفعت إيجارات العقارات بنسبة 124.0٪ سنوياََ.
وقد أدى نمو الإيجارات بهذه الوتيرة السريعة إلى زيادة جاذبية الاستثمار في العقارات، وشجع الناس على شراء الشقق لتوليد دخل الإيجار.
وبالإضافة إلى تدفقات المهاجرين، تم تسهيل الزيادة في إيجارات العقارات من خلال انتعاش العملية التعليمية في الجامعات، حيث يلعب الطلاب دوراً مهماً في سوق الإيجارات.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى عامل الطلاب الأجانب، الذين أدوا دوراً محفزاً مهماً في سوق العقارات في السنوات الأخيرة.
وقد تضاعف عدد الطلاب الأجانب الذين يدرسون في جورجيا ثلاث مرات خلال السنوات العشر الماضية، ليصل إلى 35000 في العام الدراسي 2023-24.
تجدر الإشارة أيضاً إلى أن حصة الطلاب الأجانب في سوق تأجير العقارات تبلغ نحو 12%، بحسب شركة Galt & Taggart.
الاستثمار في جورجيا
لا شكَّ أنّ قانون التملك في جورجيا، هو قانون سلس ولا يحتوي على أي تعقيدات للمستثمرين الأجانب والعرب الذي يرغبون في الاستثمار من خلال شراء منزل سكني أو أي نوع آخر من العقارات.
هناك أسباب عديدة وراء ضرورة استثمار الأموال من خلال شراء العقارات في جورجيا، لا سيما في الوقت الحالي، إذ لا توجد أي ضريبة على مبيعات العقارات.
كما أنَّ الحق في الملكية الخاصة في جورجيا مقدس لا سيما بموجب القانون، ولا توجد ضريبة على أرباح رأس المال أو الثروة أو الممتلكات الموروثة في جورجيا، ويسمح قانون الضرائب للشركات بتأجيل ضريبة الأرباح لمدة عشر سنوات.
ومن الأشياء المحفزة لك على الشراء عند رؤية عقارات للبيع في جورجيا، هي الحياة في جورجيا أنها رخيصة جداً مقارنة بالدول الأوروبية أو روسيا أو دول الخليج، فيما يحق لجميع مواطني الدول الأخرى امتلاك عقارات في جورجيا.
إذا كنت راغباً في الاستثمار في جورجيا، فننصحك بالتعامل مع شركة “يورك تورز” التي تعتبر واحدة من أعرق وأكبر الشركات العقارية في جورجيا، ودائماً ما تقدم عروضاً لا يمكن منافستها.
آخر المشاريع التي قدمتها يورك تاورز لعملائها هو مشروع “أوت لوك فوريست”، الذي يقع في منطقة “كرتسانيسي” التاريخية الواقعة على الضفة اليسرى لنهر كورا، وعلى بعد 10 دقائق فقط من وسط العاصمة تبليسي (ميدان الحرية) وحديقة متاتسميندا.
ويتميز مشروع “أوت لوك فوريست” بأنه يجمع ما بين الفخامة في تصميمه، والأناقة في تنفيذه، ويتكون من وحدات سكنية فاخرة مع تصاميم معمارية تجمع بين الحداثة والتقليدية، لتتيح لك الاستمتاع بأعلى مستوى من الراحة والرفاهية.
يقع مشروع “أوت لوك فوريست” على مساحة تبلغ 60 ألف متر مربع، تضم مبنيين اثنين; الأول سكني مؤلف من 28 طابقاً، والثاني فندقي مؤلف من 10 طوابق، إضافة إلى مساحات ترفيهية، وموقف سيارات يتسع لنحو 300 سيارة.
إضافة إلى ذلك يحتوي المجمع على محالّ تجارية متنوعة ما بين بنوك، وصيدليات، ومراكز تسوق، ومحالّ لكافة المستلزمات المنزلية، ومحالّ لتقديم خدمات السيارات، وغير ذلك.
أما بالنسبة للمرافق الترفيهية فهي تتناسب مع جميع الأعمار والاهتمامات وتشمل: (حوض سباحة، مركز لياقة بدنية، ملاعب رياضية، منطقة ألعاب للأطفال).
ولذلك تقدم “يورك تاورز” فرصة لا تعوض لعملائها من خلال بيعهم شققاً سكنية في المجمع بما يتناسب مع ميزانياتهم واحتياجاتهم، وفق برامج سداد مرنة (تقسيط من دون فوائد) وبدفعة أولى 10% فقط.
“أوت لوك فوريست” مشروع ذو ربح مضمون، يحقق عوائد تتراوح ما بين 15-19% من قيمته، إضافة إلى أكثر من 12% سنوياً من دخل الإيجار و 5-7% دخل على أساس الارتفاع السنوي للأسعار.
“يورك تاورز” هي شركة تطوير عقاري تأسست في جورجيا في 2016 على يد رجل الأعمال “عمرو الأبوز”، الذي فاز بجائزة قائد العام Leader of the Year في جورجيا لعام 2023، وكان من ضمن قائمة أكثر 100 شخصية مؤثرة في العالم لعام 2022 جعلته يتصدر غلاف مجلة فوربس العالمية.
كما أنّ “يورك تاورز” هي واحدة من الشركات الموثوقة والحاصلة على العديد من الأوسمة والجوائز من المنظمات الدولية، وهي عضو في الاتحاد الدولي للعقارات FIABCI وهو أكبر اتحاد عقاري في العالم.
يورك تاورز إحدى أذرع يورك القابضة تتواجد حتى الآن في 8 دول من خلال 10 فروع في 3 قارات حول العالم، وتسعى للتوسع أكثر في المستقبل.
للتواصل مع شركة “يورك تاورز” عن طريق “واتساب” يمكنكم الضغط (هنا).
