سواء للسكن أو للاستثمار من أجل ربح الأموال.. كل ما تريد معرفته عن شراء الشقق في جورجيا
شراء شقة في جورجيا يعد كنزاً من الاستثمارات الذهبية التي تمنحك ثراءً ملموساً، حيث يتوافد الأجانب على هذا البلد الساحر الموجود في شرق أوروبا.
ما هي أسعار الشقق في جورجيا؟ ما هي المدن الساحرة التي تأسر قلوب الأجانب؟ وكيف يمكنني الحصول على ملكية شقة في هذا البلد؟ وهل يتاح لي الفرصة للدفع بالتقسيط؟
شراء شقة في جورجيا
قبل أن يأخذك الفضول في رحلة البحث عن شقة في جورجيا، تأكد أن تقرأ هذا التقرير، إذ ستجد فيه السر الذي يحكم عالم الشراء والبيع في هذه البلد الجميلة، كما ستتعرف على أسعار تلك الشقق الساحرة وستحصل على معرفة دقيقة بطريقة إنجاز المعاملات الحكومية.
بداية تُعتبر جورجيا واحدة من الوجهات السياحية الرائجة للسياح الأجانب والعرب في شرق أوروبا، بسبب جمال طبيعتها الساحرة التي تحتوي على جبال وأنهار وبحيرات.
وبفضل هذا التنوع الطبيعي، يزداد عدد السياح القادمين إلى البلاد بشكل كبير في كل عام، مما يجعلها وجهة مثالية للمستثمرين.
في الأشهر الـ9 الأولى من عام 2023، زار جورجيا أكثر من 5.6 مليون سائح منذ بداية العام، وهو ما يزيد بنسبة 43% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وأقل بنسبة 23.1% مقارنة بعام 2019 قبل تفشي وباء كوفيد-19.
وقد حققت السياحة في جورجيا إيرادات قياسية منذ بدء العام 2023، بلغت أكثر من 3 مليارات دولار أمريكي، وبنسبة زيادة تجاوزت 25% عن عام 2022.
هذا الازدهار بالسياحة في جورجيا يعود بالفائدة على رجال الأعمال العرب ويتيح لهم العديد من الفرص الاستثمارية والمزايا التي تجعل البلد مغرياً للقيام بالاستثمارات، وخاصةً في شراء الشقق في جورجيا التي يمكن الاستفادة منها لتحقيق أرباح مجزية.
أسعار الشقق في جورجيا
قبل شراء شقة في جورجيا، يجب أن تحدد ميزانيتك أولاً، ثم تبدأ في البحث عن منزل مناسب، وأخيرًا تتأكد من أن قيمة هذا المنزل فعلاً تستحق السعر المطلوب.
وبالتأكيد، فإن سعر كل منزل يتفاوت عن الآخر بناءً على المساحة والمنطقة، وكذلك حسب حالته سواء كان جديداً أم قديماً.
تقرير حديث لموقع Business Insider المتخصص بالأخبار المالية والاقتصادية مراجعة شاملة لأسعار العقارات في مختلف مناطق العاصمة الجورجية تبليسي ابتداءً من 23 يونيو/حزيران 2023، وقد جاءت على الشكل التالي:
1- منطقة Vake
سعر المتر المربع في المشاريع الجديدة 1817 دولاراً أمريكياً
سعر المتر المربع في المشاريع القديمة 1286 دولاراً أمريكياً
2- منطقة Mtatsminda
سعر المتر المربع في المشاريع الجديدة 1644 دولاراً أمريكياً
سعر المتر المربع في المشاريع القديمة 1389 دولاراً أمريكياً
3- منطقة Saburtalo
سعر المتر المربع في المشاريع الجديدة 1461 دولاراً أمريكياً
سعر المتر المربع في المشاريع القديمة 975 دولاراً أمريكياً
4- منطقة Didube-Chugureti
سعر المتر المربع في المشاريع الجديدة 1287 دولاراً أمريكياً
سعر المتر المربع في المشاريع القديمة 882 دولاراً أمريكياً
5- منطقة Krtsanisi
سعر المتر المربع في المشاريع الجديدة 1239 دولاراً أمريكياً
سعر المتر المربع في المشاريع القديمة 885 دولاراً أمريكياً
6- منطقة Didube
سعر المتر المربع في المشاريع الجديدة 1144 دولاراً أمريكياً
سعر المتر المربع في المشاريع القديمة 786 دولاراً أمريكياً
7- منطقة Nadzaladevi
سعر المتر المربع في المشاريع الجديدة 1064 دولاراً أمريكياً
سعر المتر المربع في المشاريع القديمة 796 دولاراً أمريكياً
8- منطقة Isani
سعر المتر المربع في المشاريع الجديدة 1026 دولاراً أمريكياً
سعر المتر المربع في المشاريع القديمة 879 دولاراً أمريكياً
9- منطقة Gldani
سعر المتر المربع في المشاريع الجديدة 1001 دولاراً أمريكياً
سعر المتر المربع في المشاريع القديمة 802 دولاراً أمريكياً
10- منطقة Vashlijvari
سعر المتر المربع في المشاريع الجديدة 965 دولاراً أمريكياً
سعر المتر المربع في المشاريع القديمة 849 دولاراً أمريكياً
11- منطقة Didi Dighomi
سعر المتر المربع في المشاريع الجديدة 931 دولاراً أمريكياً
سعر المتر المربع في المشاريع القديمة 727 دولاراً أمريكياً
12 – منطقة Samgori
سعر المتر المربع في المشاريع الجديدة 905 دولاراً أمريكياً
سعر المتر المربع في المشاريع القديمة 737 دولاراً أمريكياً
يمكنك أيضاً شراء شقة في مناطق أخرى في العاصمة تبليسي بأسعار أقل بكثير في جورجيا، بالتالي، يمكنك الحصول على منزل بسعر لا يتجاوز 30,000 دولار أمريكي.
ووفقاً لشركة Galt & Taggart التي تعتمد على التكنولوجيا وتوفر لعملائها الوصول إلى الأسواق المالية الدولية والمحلية، تم بيع 3940 شقة في تبليسي في يونيو/حزيران 2023، بزيادة سنوية قدرها 1.4% وزيادة شهرية قدرها 8.0%.
تبدأ أسعار الشقق في باتومي من حوالي 30 ألف دولار أمريكي وتصل إلى حوالي 300 ألف دولار، تعتمد على مدى قرب الشقة من البحر وفقاً لما أكدته مجلة السفر Luxury Travel Magazine.
تتراوح أسعار الشقق الموجودة بجوار البحر بين 800 إلى 1000 دولار أمريكي لكل متر مربع.
يتراوح سعر المتر المربع في مركز المدينة، الذي يقع قرب البحر، بين 400 و1000 دولار.
يعتبر سعر المنازل في الضواحي أقل تكلفة قليلاً، حيث يتراوح سعر المتر المربع الواحد بين 400 إلى 600 دولار أمريكي.
خلال عام 2022 وحده، اشترى الأجانب 15 ألف شقة في جورجيا، فيما يتوقع Business Insider، ارتفاع هذا الرقم خلال عام 2023، لا سيما مع استمرار تدفق المواطنين الروس إلى البلاد.
ما المدن المفضلة لدى الأجانب في جورجيا؟
بشكل عام، يقوم الأشخاص الأجانب بشراء شقق في جورجيا بهدف الاستثمار وتحقيق الأرباح، وذلك نظراً لأن مدينتي تبليسي وباتومي هما وجهتين سياحيتين رائعتين طوال العام.
تعد مدينة تبليسي من وجهات السفر السياحية المثالية على مدار العام، حيث تقع على ضفاف نهر كورا وتتمتع بموقع استراتيجي قريب من المناطق السياحية الأخرى في سلسلة جبال القوقاز.
تتميز تبليسي بأنها وجهة سياحية متعددة الفصول، حيث يمكن للزوار الاستمتاع بمختلف الأنشطة المتاحة في فصل الصيف والشتاء.
تتميز هذه المنطقة بطقسها المعتدل في فصل الصيف وبتوافر العديد من المواقع التاريخية والثقافية. أما في فصل الشتاء، فإنها تتمتع بموقعها القريب من منتجعات الرياضات الشتوية المعروفة الموجودة في عدة مناطق في جبال القوقاز.
بالنسبة لمدينة باتومي، التي تقع بالقرب من الحدود التركية، فهي تُعتبر وجهة سياحية صيفية ممتازة بسبب موقعها على شواطئ البحر الأسود. وتعرف أيضًا باسم “لاس فيغاس أوروبا” بسبب وجود العديد من الملاهي الليلية فيها.
عدا عن ذلك كله، فإن شراء شقة في جورجيا هو استثمار ناجح، لأن هذه الدولة تعتبر من أرخص الدول في أوروبا من ناحية الاستثمار العقاري، وأيضاً سهولته وقلة ضرائبه التي تفرض بشكل زهيد جداً فقط على عملية التأجير، أما من أجل السكن، فيعفى المالك من أي ضرائب سنوية.
شقق للبيع بالتقسيط في جورجيا
توفر الحكومة في جورجيا إمكانية شراء الشقق بطريقة التقسيط للأجانب المستثمرين، وهو أمر يسهل عليهم عملية الاختيار والبحث، وفي الوقت ذاته يزيد من ربح الدولة.
يمكن للمشترين الاستفادة من ميزة التقسيط عند شراء شقة في جورجيا.
ولتسهيل عملية الدفع، فإن الدولة قدمت عدة خيارات تناسب جميع وحدات السكن، حيث يتم السداد على مدى فترة لا تقل عن 5 سنوات.
- 30% دفعة أولى مُقدمة
- 70% على شكل أقساط يتم دفعها بشكل شهري أو ربع سنوي أو نصف سنوي.
يمكنك أيضاً استخدام وسائل أخرى لتسديد قيمة شراء شقة في جورجيا، يمكنك التعرف عليها أثناء التواصل مع المصادر المختصة بتملك الوحدات السكنية في جورجيا، وأبرز تلك الشركات هي شركة “يورك تاورز” يمكنك التواصل معهم عن طريق “واتساب” من خلال الضغط (هنا).
من يمكنه شراء عقار في جورجيا؟
يمكن لجميع مواطني الدول الأخرى أن يمتلكوا عقارات في جورجيا، ولكن هناك بعض الاستثناءات التي تطبق في بعض الحالات المحددة.
مثلاً، يُحظر على الأجانب شراء الأراضي الزراعية، وينطبق هذا القيد أيضًا على الأجانب الذين يرغبون في امتلاك الأرض بواسطة كيان قانوني.
طريقة شراء عقار في جورجيا
بالنسبة لشراء عقار في جورجيا، تحتاج فقط إلى نسخة من جواز سفرك كوثيقة شخصية.
عندما توقِّع عقد الملكية للعقار الذي تشتريه، يمنحك البائع عادة مهلة تصل إلى أسبوعين لتسديد ثمن العقد. هذا يتيح لك القدرة على إجراء الدفع مباشرةً عن طريق التحويل المصرفي إلى حساب البائع.
إذا كنت ترسل أموالاً من خارج البلاد، يمكن أن يتم العقد بالدولار الأمريكي.
أما إذا كنت ترسل أموالاً إلى المطور من حساب في جورجيا، يجب عليك إبرام العقد باللغة الجورجية، وذلك بسبب تقلب سعر “اللاري الجورجي” في بعض الأحيان.
إذا لم تقم بدفع المبلغ الكامل للشراء بعد توقيع العقد، ستضطر لدفع المتبقي على أساس شهري.
لتجنب دفع الرسوم المصرفية في كل مرة تقوم فيها بإرسال دفعة، من الجيد تمامًا أن تقوم بإرسال الأموال كل ثلاثة أو ستة أشهر، وشرط أساسي أن تتم جميع الدفعات قبل المواعيد المحددة.
عندما تدفع كامل ثمن شراء العقار في جورجيا، ستذهب مع محامي البائع إلى وزارة العدل حيث سيتم تسجيلك كمالك جديد للعقار.
تختلف تكلفة تسجيل العقار في جورجيا بين 20 إلى 80 دولارًا، وذلك حسب مدة الانتظار.
يمكنك أيضًا الاطلاع على جميع سجلات العقارات عبر الإنترنت للتحقق من ملكيتك الصحيحة للعقار.
بغض النظر عن ارتفاع أسعار الفلل في جورجيا، لا يوجد أي ضرائب حكومية على الفلل. ومع ذلك، إذا قمت بتأجير الفيلا أو العقار، يجب عليك أن تدفع ضريبة بنسبة 5%.
إذا قررت بيع هذا العقار خلال فترة سنتين من تاريخ الشراء، ستضطر إلى دفع ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 20% على الأرباح.
إذا كنت راغباً في الاستثمار في جورجيا، فننصحك بالتعامل مع شركة “يورك تورز” التي تعتبر واحدة من أعرق وأكبر الشركات العقارية في جورجيا، ودائماً ما تقدم عروضاً لا يمكن منافستها.
آخر المشاريع التي قدمتها يورك تاورز لعملائها هو مشروع “أوت لوك فوريست”، الذي يقع في منطقة “كرتسانيسي” التاريخية الواقعة على الضفة اليسرى لنهر كورا، وعلى بعد 10 دقائق فقط من وسط العاصمة تبليسي (ميدان الحرية) وحديقة متاتسميندا.
ويتميز مشروع “أوت لوك فوريست” بأنه يجمع ما بين الفخامة في تصميمه، والأناقة في تنفيذه، ويتكون من وحدات سكنية فاخرة مع تصاميم معمارية تجمع بين الحداثة والتقليدية، لتتيح لك الاستمتاع بأعلى مستوى من الراحة والرفاهية.
يقع مشروع “أوت لوك فوريست” على مساحة تبلغ 70 ألف متر مربع، تضم مبنيين اثنين; الأول سكني مؤلف من 28 طابقاً، والثاني فندقي مؤلف من 9 طوابق، إضافة إلى مساحات ترفيهية، وموقف سيارات يتسع لنحو 335 سيارة.
إضافة إلى ذلك يحتوي المجمع على محالّ تجارية متنوعة ما بين بنوك، وصيدليات، ومراكز تسوق، ومحالّ لكافة المستلزمات المنزلية، ومحالّ لتقديم خدمات السيارات، وغير ذلك.
أما بالنسبة للمرافق الترفيهية فهي تتناسب مع جميع الأعمار والاهتمامات وتشمل: (حوض سباحة، مركز لياقة بدنية، ملاعب رياضية، منطقة ألعاب للأطفال).
ولذلك تقدم “يورك تاورز” فرصة لا تعوض لعملائها من خلال بيعهم شققاً سكنية في المجمع بما يتناسب مع ميزانياتهم واحتياجاتهم، وفق برامج سداد مرنة (تقسيط من دون فوائد) ومن دون أي دفعة أولية.
“أوت لوك فوريست” مشروع ذو ربح مضمون، يحقق عوائد تتراوح ما بين 15-19% من قيمته، إضافة إلى نحو 20% سنوياً من دخل الإيجار و 5-10% دخل على أساس الارتفاع السنوي للأسعار.
“يورك تاورز” هي شركة تطوير عقاري تأسست في جورجيا في 2016 على يد رجل الأعمال “عمرو الأبوز”، الذي فاز بجائزة قائد العام Leader of the Year في جورجيا لعام 2023، وكان من ضمن قائمة أكثر 100 شخصية مؤثرة في العالم لعام 2022 جعلته يتصدر غلاف مجلة فوربس العالمية.
كما أنّ “يورك تاورز” هي واحدة من الشركات الموثوقة والحاصلة على العديد من الأوسمة والجوائز من المنظمات الدولية، وهي عضو في الاتحاد الدولي للعقارات FIABCI وهو أكبر اتحاد عقاري في العالم.
يورك تاورز إحدى أذرع يورك القابضة تتواجد حتى الآن في 8 دول من خلال 10 فروع في 3 قارات حول العالم، وتسعى للتوسع أكثر في المستقبل.للتواصل مع شركة “يورك تاورز” عن طريق “واتساب” يمكنكم الضغط (هنا).
قد يهمك أيضاً.لماذا يجب أن استثمر في جورجيا؟ شركات عالمية كبيرة تُجيبك عن السؤال
