ارتفاع كبير في مبيعات سوق العقارات.. بيع أكثر من 30 ألف شقة في تبليسي في الأشهر الـ10 الأولى من 2023
شهدت مبيعات سوق العقارات في تبليسي عاصمة جورجيا ارتفاعاً مطرداً خلال الأشهر الـ10 الأولى من عام 2023، إذ تجاوزت أعداد الشقق الجديدة التي تم بيعها الـ30 ألف شقة.
سوق العقارات في تبليسي
وبحسب تقرير شركة الاستثمار غالت وتاغارت، فإنه منذ يناير/كانون الثاني وحتى أكتوبر/تشرين الأول 2023 تم بيع نحو 33 ألف شقة مبنية حديثاً في تبليسي.
وبحسب التقرير، فقد ارتفع حجم المبيعات في السوق العقاري خلال عشرة أشهر من العام الجاري، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بمقدار 300 شقة، ومقارنة بالفترة نفسها من عام 2021 بواقع 2.7 ألف.
ومع ذلك، في الفترة المشمولة بالتقرير، انخفض إجمالي حجم المبيعات، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022، بنسبة 6.5% بسبب انخفاض الطلب على الشقق المستعملة.
خلال الفترة المشمولة بالتقرير، تم بيع معظم الشقق في سامجوري وديدي ديجومي وسابورتالو، في حين انخفض عدد الشقق في فاكي وتشوجوريتي ومتاتسميندا إلى حد بعيد بسبب محدودية العرض وانخفاض كثافة البناء.
الجزء الرئيسي من الشقق المعروضة للبيع في المباني السكنية الجديدة في تبليسي هي شقق تصل مساحتها إلى 80 متراً مربعاً.
علاوة على ذلك، يبلغ متوسط مساحة الشقق المبيعة حوالي 68 متراً مربعاً.
أما بالنسبة للطلب حسب المناطق، فإن أعلى طلب في منطقتي فاكي ومتاتسميندا هو للشقق التي تصل مساحتها إلى 96 متراً مربعاً، بينما في جلداني وسامجوري هناك طلب كبير على الشقق حتى 60 متراً مربعاً.
أما الشقق التي تصل مساحتها إلى 50 متراً مربعاً فهي تشكل ربع الطلب على الشقق في سوق العقارات.
وبحسب البحث، فإن الشقق في المباني السكنية التي سيتم تسليمها عام 2023، و80% في المباني التي سيتم تسليمها عام 2024، و50% في المباني التي من المقرر تسليمها بحلول عام 2025، تم بيعها بالكامل.
ويبلغ متوسط سعر المتر المربع للمساحة السكنية في تبليسي 1.2 ألف دولار، ويعود ذلك إلى تدفق المهاجرين وارتفاع أسعار مواد البناء.
بالإضافة إلى ذلك، تبلغ تكلفة المتر المربع الواحد في فايك 2.2 ألف دولار، وفي جلداني 892 دولاراً.
أسعار الشقق في تبليسي ونسب المبيعات في أكتوبر
وكانت شركة TBC Capital الجورجية قد أصدرت تقريراً حديثاً لها يتضمن نسب مبيعات وأسعار الشقق في تبليسي، الجديدة منها والقديمة، خلال شهر أكتوبر/تشرين الأول 2023.
وقالت الشركة في تقريرها إنه خلال الشهر الأول من الربع الرابع لعام 2023، تم بيع 705 شقق جديدة، وهو ما يزيد بنسبة 29% عما كان عليه في سبتمبر/أيلول 2023، في حين تم تسجيل انخفاض بنسبة 9% على أساس سنوي.
وفي الشقق القديمة، بلغ عدد المبيعات 2672 شقة، بزيادة قدرها 9% مقارنة بالشهر الماضي، بينما حققت انخفاضاً بنسبة 15% على أساس سنوي.
ومع زيادة مبيعات الشقق الجديدة بشكل ملحوظ على أساس شهري، ارتفعت حصتها في إجمالي المبيعات إلى 21%.
بينما ارتفع متوسط سعر البيع سنوياً في حالة الشقق الجديدة (+12%) والقديمة (+18%).
علاوة على ذلك، وعلى أساس شهري، انخفض سعر البيع للشقق الجديدة بنسبة 1.1%، وارتفع سعر البيع للشقق القديمة بنسبة 1.4%.
ارتفاع كبير في نسبة البناء في جورجيا
في المقابل كانت دائرة الإحصاء الوطنية في جورجيا “ساكستات” قد أفادت أن عدد المنشآت التي تم بناؤها في مختلف المدن الجورجية خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2023 قد بلغت 2235 منشأة، وذلك على خلفية زيادة الاستثمارات في جورجيا.
وأضافت الدائرة وفقاً لما ذكرته النسخة الجورجية من موقع Sputnik أن المساحة الإجمالية التي تم بناؤها وصلت إلى 2153.4 متر مربع، وهو ما يمثل ارتفاعاً بلغ 21.3% مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2022 الماضي، بينما زادت المساحة الإجمالية بنسبة 11.3%.
وأكثر من نصف المنشآت التي تم بناؤها في الفترة من يناير/كانون الثاني إلى سبتمبر/أيلول 2023 كانت في مناطق تبليسي وكاخيتي ومتسخيتا متيانيتي.
وكانت الهيئات البلدية التابعة للحكومة قد أصدرت في الأرباع الثلاثة من عام 2023، آلاف ومئتي تصريح لبناء منشآت بمساحة 6.4 مليون متر مربع.
وبالمقارنة مع الفترة نفسها من عام 2022، ارتفع عدد الرخص الصادرة بنسبة 1.1%، ومساحة البناء المقدرة بنسبة 18%.
في حين أن 73.5% من إجمالي عدد التصاريح الصادرة جاءت من أربع مناطق هي: تبليسي، كفيمو كارتلي، إيميريتي ومتسخيتا-متيانيتي.
وهذه المنشآت تنوعت ما بين مختلف أنواع المباني: مجمعات سكنية، فنادق، مراكز تسوق، مصانع، منشآت زراعية وغيرها، الجزء الرئيسي كان مجمعات سكنية.
إذا كنتم ترغبون في الاستثمار في جورجيا، فإن شركة “يورك تاورز” تعتبر إحدى أعرق وأكبر الشركات العقارية في جورجيا، ودائماً ما تقدم عروضاً لا يمكن منافستها.
آخر المشاريع التي قدمتها يورك تاورز لعملائها هو مشروع “أوت لوك فوريست”، الذي يقع في منطقة “كرتسانيسي” التاريخية الواقعة على الضفة اليسرى لنهر كورا، وعلى بعد 10 دقائق فقط من وسط العاصمة تبليسي (ميدان الحرية) وحديقة متاتسميندا.
ويتميز مشروع “أوت لوك فوريست” بأنه يجمع ما بين الفخامة في تصميمه، والأناقة في تنفيذه، ويتكون من وحدات سكنية فاخرة مع تصاميم معمارية تجمع بين الحداثة والتقليدية، لتتيح لك الاستمتاع بأعلى مستوى من الراحة والرفاهية.
يقع مشروع “أوت لوك فوريست” على مساحة تبلغ 70 ألف متر مربع، تضم مبنيين اثنين; الأول سكني مؤلف من 28 طابقاً، والثاني فندقي مؤلف من 9 طوابق، إضافة إلى مساحات ترفيهية، وموقف سيارات يتسع لنحو 335 سيارة.
إضافة إلى ذلك يحتوي المجمع على محالّ تجارية متنوعة ما بين بنوك، وصيدليات، ومراكز تسوق، ومحالّ لكافة المستلزمات المنزلية، ومحالّ لتقديم خدمات السيارات، وغير ذلك.
أما بالنسبة للمرافق الترفيهية فهي تتناسب مع جميع الأعمار والاهتمامات وتشمل: (حوض سباحة، مركز لياقة بدنية، ملاعب رياضية، منطقة ألعاب للأطفال).
ولذلك تقدم “يورك تاورز” فرصة لا تعوض لعملائها من خلال بيعهم شققاً سكنية في المجمع بما يتناسب مع ميزانياتهم واحتياجاتهم، وفق برامج سداد مرنة (تقسيط من دون فوائد) ومن دون أي دفعة أولية.
“أوت لوك فوريست” مشروع ذو ربح مضمون، يحقق عوائد تتراوح ما بين 15-19% من قيمته، إضافة إلى نحو 20% سنوياً من دخل الإيجار و 5-10% دخل على أساس الارتفاع السنوي للأسعار.
“يورك تاورز” هي شركة تطوير عقاري تأسست في جورجيا في 2016 على يد رجل الأعمال “عمرو الأبوز”، الذي فاز بجائزة قائد العام Leader of the Year في جورجيا لعام 2023، وكان من ضمن قائمة أكثر 100 شخصية مؤثرة في العالم لعام 2022 جعلته يتصدر غلاف مجلة فوربس العالمية.
كما أنّ “يورك تاورز” هي واحدة من الشركات الموثوقة والحاصلة على العديد من الأوسمة والجوائز من المنظمات الدولية، وهي عضو في الاتحاد الدولي للعقارات FIABCI وهو أكبر اتحاد عقاري في العالم.
يورك تاورز إحدى أذرع يورك القابضة تتواجد حتى الآن في 8 دول من خلال 10 فروع في 3 قارات حول العالم، وتسعى للتوسع أكثر في المستقبل.
للتواصل مع شركة “يورك تاورز” عن طريق “واتساب” يمكنكم الضغط (هنا).
