إحصاءات جديدة.. انخفاض في تكلفة البناء في جورجيا
أكدت دائرة الإحصاء الوطنية الجورجية”ساكستات” أن مؤشر تكاليف البناء في جورجيا انخفضت في شهر أكتوبر/تشرين الأول 2023 بنسبة 0.2% مقارنة بالشهر الذي سبقه سبتمبر/أيلول.
تكاليف البناء في جورجيا
وبدأت الوكالة في حساب مؤشر تكلفة البناء الشهري (CCI)، والذي يمثل متوسط مستوى أسعار مواد البناء والخدمات اللازمة لبناء أنواع مختلفة من المباني في فترة التقرير مقارنة بفترة الأساس.
وبحسب الوكالة، فإن انخفاض المؤشر السنوي يعود بشكل أساسي إلى انخفاض متوسط الأجر الشهري للموظفين بنسبة 4.5%.
وفي أكتوبر/تشرين الأول 2023، مقارنة بشهر فبراير/شباط 2022، ارتفع مؤشر تكاليف البناء بنسبة 12.4%، مدفوعاً بارتفاع الأجور بنسبة 26.2% وارتفاع أسعار مواد البناء والآلات بنسبة 24.8%.
ويعد مؤشر تكلفة البناء مؤشراً مهماً للاقتصاد الكلي، وهو ضروري لتقييم البيئة الاستثمارية في البلاد، وكذلك للتخطيط واتخاذ القرارات في مجال البناء.
نمو كبير في أسعار بيع وتأجير العقارات في جورجيا
في المقابل، فقد شهد أيضاً شهر أكتوبر/تشرين الأول ارتفاعاً كبيراً في أسعار بيع وتأجير الشقق السكنية في جورجيا.
أعلنت شركة TBC Capital الجورجية أنه تم تنفيذ نحو 3377 صفقة بيع للعقارات في العاصمة الجورجية تبليسي خلال شهر أكتوبر/تشرين الأول 2023.
وأضافت الشركة أنّ متوسط سعر البيع بلغ 1,176 دولاراً أمريكياً للمتر المربع، وهو ما يمثل نمواً سنوياً بنسبة 17%.
في حين بلغ سعر الإيجار 12.3 دولاراً للمتر المربع، وهو أعلى بنسبة 24% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق 2022.
كما لفتت الشركة إلى أن حجم السوق بلغ 229 مليون دولار، مسجلاً نمواً شهرياً بنسبة 2%.
وشركة TBC Capital هي شركة رائدة في مجال توفير حلول الاستثمار والوساطة والأبحاث وتمويل الشركات في جورجيا، وأحد أذرع بنك TBC الجورجي.
وشركة TBC Capital هي شركة رائدة في مجال توفير حلول الاستثمار والوساطة والأبحاث وتمويل الشركات في جورجيا، وأحد أذرع بنك TBC الجورجي.
ارتفاع كبير في نسبة البناء في جورجيا
في المقابل كانت دائرة الإحصاء الوطنية في جورجيا “ساكستات” قد أفادت أن عدد المنشآت التي تم بناؤها في مختلف المدن الجورجية خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2023 قد بلغت 2235 منشأة، وذلك على خلفية زيادة الاستثمارات في جورجيا.
وأضافت الدائرة وفقاً لما ذكرته النسخة الجورجية من موقع Sputnik أن المساحة الإجمالية التي تم بناؤها وصلت إلى 2153.4 متر مربع، وهو ما يمثل ارتفاعاً بلغ 21.3% مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2022 الماضي، بينما زادت المساحة الإجمالية بنسبة 11.3%.
وأكثر من نصف المنشآت التي تم بناؤها في الفترة من يناير/كانون الثاني إلى سبتمبر/أيلول 2023 كانت في مناطق تبليسي وكاخيتي ومتسخيتا متيانيتي.
وكانت الهيئات البلدية التابعة للحكومة قد أصدرت في الأرباع الثلاثة من عام 2023، آلاف ومئتي تصريح لبناء منشآت بمساحة 6.4 مليون متر مربع.
وبالمقارنة مع الفترة نفسها من عام 2022، ارتفع عدد الرخص الصادرة بنسبة 1.1%، ومساحة البناء المقدرة بنسبة 18%.
في حين أن 73.5% من إجمالي عدد التصاريح الصادرة جاءت من أربع مناطق هي: تبليسي، كفيمو كارتلي، إيميريتي ومتسخيتا-متيانيتي.
وهذه المنشآت تنوعت ما بين مختلف أنواع المباني: مجمعات سكنية، فنادق، مراكز تسوق، مصانع، منشآت زراعية وغيرها، الجزء الرئيسي كان مجمعات سكنية.
منذ بداية العام، أصدرت الجهات المختصة تراخيص تشييد مختلف أنواع المباني: مجمعات سكنية متعددة الوظائف، فنادق، مراكز تسوق، مصانع، منشآت زراعية وغيرها، الجزء الرئيسي يأتي من المجمعات السكنية.
ويتزامن هذا الارتفاع في بناء المنشآت مع زيادة الاستثمارات وأعداد السياح التي تزور جورجيا، وكانت إدارة السياحة قد قالت في بيان لها نقلته وكالة Agenda الجورجية قبل عدة أيام، إن البلاد استقبلت 5 ملايين و 566 ألفاً و 980 مسافراً أجنبياً في الفترة ما بين يناير/كانون الثاني وسبتمبر/أيلول 2023.
إذا كنت راغباً في الاستثمار في جورجيا، فننصحك بالتعامل مع شركة “يورك تورز” التي تعتبر واحدة من أعرق وأكبر الشركات العقارية في جورجيا، ودائماً ما تقدم عروضاً لا يمكن منافستها.
آخر المشاريع التي قدمتها يورك تاورز لعملائها هو مشروع “أوت لوك فوريست”، الذي يقع في منطقة “كرتسانيسي” التاريخية الواقعة على الضفة اليسرى لنهر كورا، وعلى بعد 10 دقائق فقط من وسط العاصمة تبليسي (ميدان الحرية) وحديقة متاتسميندا.
ويتميز مشروع “أوت لوك فوريست” بأنه يجمع ما بين الفخامة في تصميمه، والأناقة في تنفيذه، ويتكون من وحدات سكنية فاخرة مع تصاميم معمارية تجمع بين الحداثة والتقليدية، لتتيح لك الاستمتاع بأعلى مستوى من الراحة والرفاهية.
يقع مشروع “أوت لوك فوريست” على مساحة تبلغ 60 ألف متر مربع، تضم مبنيين اثنين; الأول سكني مؤلف من 28 طابقاً، والثاني فندقي مؤلف من 10 طوابق، إضافة إلى مساحات ترفيهية، وموقف سيارات يتسع لنحو 300 سيارة.
إضافة إلى ذلك يحتوي المجمع على محالّ تجارية متنوعة ما بين بنوك، وصيدليات، ومراكز تسوق، ومحالّ لكافة المستلزمات المنزلية، ومحالّ لتقديم خدمات السيارات، وغير ذلك.
أما بالنسبة للمرافق الترفيهية فهي تتناسب مع جميع الأعمار والاهتمامات وتشمل: (حوض سباحة، مركز لياقة بدنية، ملاعب رياضية، منطقة ألعاب للأطفال).
ولذلك تقدم “يورك تاورز” فرصة لا تعوض لعملائها من خلال بيعهم شققاً سكنية في المجمع بما يتناسب مع ميزانياتهم واحتياجاتهم، وفق برامج سداد مرنة (تقسيط من دون فوائد) وبدفعة أولى 10% فقط.
“أوت لوك فوريست” مشروع ذو ربح مضمون، يحقق عوائد تتراوح ما بين 15-19% من قيمته، إضافة إلى أكثر من 12% سنوياً من دخل الإيجار و 5-7% دخل على أساس الارتفاع السنوي للأسعار.
“يورك تاورز” هي شركة تطوير عقاري تأسست في جورجيا في 2016 على يد رجل الأعمال “عمرو الأبوز”، الذي فاز بجائزة قائد العام Leader of the Year في جورجيا لعام 2023، وكان من ضمن قائمة أكثر 100 شخصية مؤثرة في العالم لعام 2022 جعلته يتصدر غلاف مجلة فوربس العالمية.
كما أنّ “يورك تاورز” هي واحدة من الشركات الموثوقة والحاصلة على العديد من الأوسمة والجوائز من المنظمات الدولية، وهي عضو في الاتحاد الدولي للعقارات FIABCI وهو أكبر اتحاد عقاري في العالم.
يورك تاورز إحدى أذرع يورك القابضة تتواجد حتى الآن في 8 دول من خلال 10 فروع في 3 قارات حول العالم، وتسعى للتوسع أكثر في المستقبل.
للتواصل مع شركة “يورك تاورز” عن طريق “واتساب” يمكنكم الضغط (هنا).
